3 måder at blive ejendomsadministrator på

Indholdsfortegnelse:

3 måder at blive ejendomsadministrator på
3 måder at blive ejendomsadministrator på

Video: 3 måder at blive ejendomsadministrator på

Video: 3 måder at blive ejendomsadministrator på
Video: TOP 7 Onde Ting Lærere Gør For At Straffe Børn! 2024, Marts
Anonim

En ejendomsadministrator er en person, der står for udlejning og drift af en ejendom. Dette indebærer forskellige opgaver, såsom at finde lejere, holde styr på leasingoplysninger og koordinere reparationer og anden grundlæggende vedligeholdelse. Nogle ledere ejer deres ejendomme, mens andre er ansat til at forvalte ejendomme, der ejes af ejendomsselskaber. I begge tilfælde skal du have en baggrund inden for både fast ejendom og forretningsadministration.

Trin

Metode 1 af 3: Få uddannelse og erfaring

Bliv en ejendomsadministrator Trin 1
Bliv en ejendomsadministrator Trin 1

Trin 1. Udvid din vidensbase

Gymnasieplanen er generelt ikke designet til specifikke karrierer som ejendomsadministration. Baseret på din præstation og karakterer i gymnasiet, skal du overveje, om community college eller et fireårigt universitet er det rigtige for dig. Dit fakultet og mentorer vil også kunne give dig skræddersyet rådgivning til at starte en karriere inden for ejendomsadministration baseret på, hvor du bor. En ekstra fordel ved at tage klasser i videregående uddannelser er netværk med mennesker, der enten arbejder i eller stræber efter ejendomsadministration.

  • Efter gymnasiet skal du tage kurser i ledelse, regnskab, forretningsadministration, jura og finans. Disse kurser giver dig en introduktion til god forretningspraksis.
  • Diskuter dine karrieremål med en akademisk rådgiver. De vil kunne rådgive dig om de næste trin, du skal tage. Forskellige stater har forskellige regler for ejendomsforvaltning, og din akademiske rådgiver kender dem.
  • Optjen en universitetsgrad, hvis det er muligt. Du har en langt større chance for at blive ansat som ejendomsadministrator, hvis du har en universitetsgrad. Selv en toårig grad vil placere dig godt til at komme ind i ejendomsforvaltningens verden.
Bliv en ejendomsadministrator Trin 2
Bliv en ejendomsadministrator Trin 2

Trin 2. Få en certificering i ejendomsadministration

Mange stater kræver, at ejendomsadministratorer består en certificeringstest, så dette er et vigtigt skridt. Det vil også lære, at du skal lære gode ejendomsadministrations-, forretnings- og regnskabsevner. Kontakt National Property Management Association for at se, om dette er påkrævet i din stat. EKSPERT TIP

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent Hannah Park is a Licensed Real Estate Agent operating in Los Angeles, California and is a part of Keller Williams, Larchmont. She received her Real Estate Certification in 2018 from the California Bureau of Real Estate, and now specializes as a Buyer's Agent and Listing Agent.

Hannah Park
Hannah Park

Hannah Park

Real Estate Agent

Our Expert Agrees:

If you want to manage any property you don't own, you will need a real estate brokers license.

Bliv en ejendomsadministrator Trin 3
Bliv en ejendomsadministrator Trin 3

Trin 3. Overvej at deltage i en ejendomsmægler- eller ejendomsforvalterforening

Dette hjælper dig med at oprette forbindelser til ejendomsmæglere og andre ejendomsadministratorer, der kan hjælpe din fremtidige forretning. Det er også en god måde at øge din viden ved at tilmelde dig seminarer og workshops. Se efter ejendomsadministration og ejendomsforeninger i din stat såvel som nationalt.

Metode 2 af 3: At blive ejendomsadministrator for andre

Bliv en ejendomsadministrator Trin 4
Bliv en ejendomsadministrator Trin 4

Trin 1. Få dit CV derude

Inden du har den nødvendige kapital, forbindelser og erfaring til at investere i dine egne ejendomme, skal du arbejde i et entry-level job. Du vil drage fordel af dette ved at have en vejledermentor, en fast indkomst og få erfaring med forskellige ejendomsforvaltningsopgaver. Der er et par veje til at finde et job på startniveau.

Bliv en ejendomsadministrator Trin 5
Bliv en ejendomsadministrator Trin 5

Trin 2. Kontakt lokale ejendomsselskaber

Det er ofte for tidskrævende for en ejendomsmægler at dele sin tid mellem salg af fast ejendom og administration af udlejningsejendomme. En god ejendomsadministrator er nøglen til korrekt forvaltning af en ejendomsmæglers udlejningsejendomme. Indsend dit CV og fremhæv dine færdigheder vedrørende ejendomsadministration.

Bliv en ejendomsadministrator Trin 6
Bliv en ejendomsadministrator Trin 6

Trin 3. Ansøg som assistent ejendomsadministrator

Mange lejlighedskomplekser eller offentlige boligfaciliteter anvender assistenter. Ved at påtage dig denne rolle lærer du ind og ud af jobbet uden først at være helt ansvarlig for alt. I stedet for at være den, der er ansvarlig for at opkræve husleje og forsinkede gebyrer, kan du fungere som kontaktperson for vedligeholdelse eller rengøring.

Bliv en ejendomsadministrator Trin 7
Bliv en ejendomsadministrator Trin 7

Trin 4. Overvej at købe ejendomme ned ad vejen

Efter et par år kan du opleve, at du er ved at akkumulere kapital og har tid til at afsætte ekstra arbejde. På sigt ville forvaltning af dine egne ejendomme sandsynligvis resultere i den største fortjenstmargen. Det kan også blive mere arbejde, end du havde regnet med, og nye virksomheder kan tage mange år at komme ud af gælden. Overvej risici og fordele, inden du træffer store beslutninger.

Metode 3 af 3: Håndtering af dine egne ejendomme

Bliv en ejendomsadministrator Trin 8
Bliv en ejendomsadministrator Trin 8

Trin 1. Få erfaring med at administrere andres ejendomme

En uddannelse og den rigtige mængde penge er ikke alle ingredienserne i en succesfuld ejendomsadministrator. Du bør få en fornemmelse af hverdagen for en ejendomsadministrator ved at arbejde som en for en anden. Dette vil også udvide dit netværk af kolleger i branchen. Jo mere du forbereder dig på din karriere, jo mindre er indlæringskurven senere.

Bliv en ejendomsadministrator Trin 9
Bliv en ejendomsadministrator Trin 9

Trin 2. Hæv kapital

Når du har opbygget noget erfaring og indkomst, skal du finde et godt tidspunkt at investere i ejendomme. Du skal bruge et betydeligt beløb, som sandsynligvis skal komme andre steder fra. De to bedste måder at rejse disse penge på er ved enten at finde investorer eller tage et lån.

  • Tag et lån. Banker er et godt sted at lede efter et lån til at købe huse. Nogle banker har endda specialiseret sig i finansiering af ejendomsselskaber. Indsaml dine kreditoplysninger, og mød et par banker for at se, hvad de leder efter, og hvad de forventer af dig.
  • Find investorer. Brug de forbindelser, du lavede, og spørg rundt for at se, om nogen er interesseret i at investere i en ny ejendomsadministrator. Når du laver pitcher til potentielle investorer, skal du sørge for at navngive detaljerne: hvad de præcist investerer i, hvem der er involveret, præcise økonomiske tal, hvorfor du gør en god manager.
Bliv en ejendomsadministrator Trin 10
Bliv en ejendomsadministrator Trin 10

Trin 3. Se efter tilgængelige ejendomme

Udover de økonomiske begrænsninger ved ny ejendomsadministration, vil du ikke strække dig selv for tyndt, mens du stadig kommer af træningshjulene. Overvej at købe 1 eller 2 ejendomme og udvide derfra, når du føler dig godt tilpas. Ejendomme er angivet forskellige steder, såsom internettet, aviser eller endda med din ejendomsmæglerforening.

Bliv en ejendomsadministrator Trin 11
Bliv en ejendomsadministrator Trin 11

Trin 4. Find lejere

Baseret på de ejendomme, du ejer, kan nogle noteringsmetoder være bedre til at finde lejere end andre. Lejere i universitetsbyer kigger generelt først på Internettet, mens familier eller fagfolk kan tjekke med ejendomsmæglere. Sørg for at evaluere deres evne til at betale husleje til tiden, renlighed og kredithistorik, før du accepterer at leje dem ejendommen.

Hvis du lejer i ferieudlejningsbranchen, er det muligt at tiltrække lejere via dit eget websted og/eller ved at annoncere dine ejendomme på portaler som Booking.com og HomeAway. Afhængigt af antallet af ejendomme, du administrerer, kan du enten kontakte portalerne direkte og administrere dine ejendomme via deres ekstra net eller bruge tjenester fra en Channel Manager, der koordinerer hele annoncerings- og bookingprocessen for at spare betydelig tid og ressourcer

Bliv en ejendomsadministrator Trin 12
Bliv en ejendomsadministrator Trin 12

Trin 5. Hold omhyggelige regnskaber

Nu hvor du ikke har en chef at rapportere til, falder alle fordele og ulemper ved ejendomsforvaltning på dine skuldre. Der er mange grunde til at holde styr på din økonomi, og de er alle utroligt vigtige for din virksomheds trivsel. Etabler et system og en rutine for at føre disse optegnelser, og hold dig til det.

  • Skatteformål. Undgå overraskelser i fremtidige revisioner ved at holde styr på dine tal og rapportere dem nøjagtigt til regeringen.
  • Nærmer sig investorer. At kende specifikke finansielle tal vil gøre det lettere for dig at holde præcise præsentationer for investorer, hvilket vil imponere dem.
  • At foretage kloge investeringer. Kun ved at kende succesen med nuværende og tidligere ejendomme kan du foretage bedre investeringer i fremtiden.
  • Driftsomkostninger og udgifter. En stor del af dit job er vedligeholdelse af dine ejendomme. At holde styr på din økonomi hjælper dig med at bestemme fortjenstmargenen for hver ejendom.
Bliv en ejendomsadministrator Trin 13
Bliv en ejendomsadministrator Trin 13

Trin 6. Kend statslige og lokale love

Du er nu alene ansvarlig for at sikre, at dine ejendomme opfylder regeringens koder og regler. Du har sandsynligvis lært mange af disse i de foregående år, men behold en kopi af koder og forskrifter ved hånden, og gør dig opmærksom på nye udviklinger. Dette vil ikke kun hjælpe dig med at holde dine ejendomme sikre og beboelige for dine lejere, men hjælper dig med at undgå retssager og mislykkede inspektioner.

Sørg for, at du kender de lokale love vedrørende manglende betaling af husleje, sædvanlige forsinkede betalinger og reglerne for forstyrrende lejere og lejere, der rutinemæssigt forårsager skade

Bliv en ejendomsadministrator Trin 14
Bliv en ejendomsadministrator Trin 14

Trin 7. Overvej at bruge et softwarefirma til at hjælpe med din ejendomsadministration

Der findes et stigende antal softwareløsninger på markedet, der alle tilbyder forskellige funktioner og værktøjer. Uanset om du vælger en softwareudbyder, der er ny på markedet eller en, der har mange års erfaring, er der ingen perfekt løsning til at dække alle dine behov. Notér de væsentlige, specifikke krav til dit bureau, og søg på internettet efter et par softwareudbydere, der leverer de værktøjer, du har brug for.

  • Organisering af en demonstration med softwareudbydere giver dig mulighed for at stille spørgsmål og se, hvordan softwaren vil understøtte dig i at drive din virksomhed, og finde ud af om funktioner og automatiseringsværktøjer, der hjælper dig med at reducere omkostninger og tid til administration af ejendomme, ejere, kunder og finansielle dokumenter, samtidig med at du øger din omsætning og bookinger. Demonstrationer kan tage en time eller mere, så prioriter hvilke virksomheder, der er mest interessante.
  • Check efter anmeldelser af ferieudlejningssoftware på pålidelige teknologigennemgangssider for at se, hvad andre klienter synes og finde ud af om deres oplevelser. Dette vil også hjælpe dig med at finde ud af om værktøjer, som måske ikke allerede er blevet dækket i demonstrationerne.
  • Nogle softwareudlejningsselskaber inkluderer også en integreret Channel Manager, som sender dine ejendomsoplysninger direkte til globale og specialiserede portaler som Airbnb og HomeAway for at øge antallet af bookinger, du modtager til dine ejendomme. Alternativt er der muligheder for at vælge en software, der linker til en ekstern Channel Manager, som vil levere disse tjenester.
Bliv en ejendomsadministrator Trin 15
Bliv en ejendomsadministrator Trin 15

Trin 8. Vedligehold dine ejendomme

Den bedste ejendomsadministrator er en, der forhindrer fremtidige problemer med regelmæssig vedligeholdelse. Du bør også være lydhør over for dine lejers vedligeholdelsesanmodninger. At være hurtig og høflig er en fantastisk måde at holde kvalitetslejere i dine ejendomme. Vedligeholdelse af dine ejendomme giver dig også mulighed for at finde lejere af høj kvalitet, når nogen flytter ud.

Anbefalede: