Sådan overdrages fast ejendom: 15 trin (med billeder)

Indholdsfortegnelse:

Sådan overdrages fast ejendom: 15 trin (med billeder)
Sådan overdrages fast ejendom: 15 trin (med billeder)

Video: Sådan overdrages fast ejendom: 15 trin (med billeder)

Video: Sådan overdrages fast ejendom: 15 trin (med billeder)
Video: Italiensk Fiscal Code (Codice Fiscale) - Sådan får du en oversigt 2024, Marts
Anonim

Du kan overdrage fast ejendom ved at udfylde et skøde. Et skøde er et juridisk dokument, der beskriver ejendommen, der sælges, og skal underskrives af sælgerne. For at begynde overførslen af fast ejendom skal sælgeren finde en blank blanket og få den juridiske beskrivelse af ejendommen. Selvom du normalt ikke har brug for en advokat til at overføre ejendomme, skal du kontakte en erfaren ejendomsadvokat, hvis du har spørgsmål.

Trin

Del 1 af 3: Udfærdigelse af skøde

Overførsel af fast ejendom Trin 1
Overførsel af fast ejendom Trin 1

Trin 1. Beslut dig for typen af gerning

Der er et par slags gerninger. Hver kan overføre ejendom. Men de adskiller sig i mængden af beskyttelse, de giver køberen.

  • Garantibevis.

    Med denne skøde garanterer sælger, at han eller hun ejer den ejendom, der overdrages. Hvis sælgeren faktisk ikke har ejendomsretten, kan køberen stævne for erstatning. Et garantibrev giver køberen den mest beskyttelse. Du bør bruge den, hvis du ikke kender sælgeren.

  • Afslut handling.

    Med en quitclaim -skøde overdrager sælgeren den interesse, de ejer i ejendommen. Sælger lover dog ikke, at den faktisk ejer ejendomsretten. Fordi quitclaim -gerninger giver mindre beskyttelse, bruges de normalt til at overføre ejendom mellem familiemedlemmer eller mellem nære venner.

  • Bevillingsskøde.

    Med et bevillingsbrev lover sælgeren, at ejendommen ikke er blevet overdraget til en anden. Bevillingsbreve er ikke tilgængelige i alle stater.

Overførsel af fast ejendom Trin 2
Overførsel af fast ejendom Trin 2

Trin 2. Få den aktuelle skøde

For at overdrage ejendommen skal du have den juridiske beskrivelse af ejendommen. Du kan finde disse oplysninger om den aktuelle skøde.

  • Hvis du ikke har en kopi af skødet i din besiddelse, skal du gå til Kontorregistreringskontoret i dit amt og få en kopi.
  • Beskrivelsen af ejendommen vil blive angivet under "Juridisk beskrivelse" eller "Beskrivelse". Ejendommen vil normalt blive skrevet som meter og grænser, som normalt begynder med følgende sprog: "Begyndende til reference ved skillelinjen mellem byen. …"
Overførsel af fast ejendom Trin 3
Overførsel af fast ejendom Trin 3

Trin 3. Find ejendommens skatte -id

Du kan også bruge ejendommens skatte-id, selvom du skal bruge dette nummer til at supplere den juridiske beskrivelse af ejendommen. Nogle handlinger vil også anmode om dette nummer som en form for identifikation.

Du kan få skattenummeret fra din ejendomsskatteregning eller ved at besøge det lokale skatteansvarlige kontor

Overførsel af fast ejendom Trin 4
Overførsel af fast ejendom Trin 4

Trin 4. Få en blanket skødeformular

Du kan finde blanketter til blanketter på forskellige steder. Disse "udfyld blank" formularer gør det let at overføre ejendom. For at finde en passende formular kan du søge følgende steder:

  • Dit amts bykontor. Du kan stoppe ind og spørge, om de har en blankettskema til rådighed.
  • Online. Der findes mange skødeformularer online. Du bør kigge efter en kopi fra en velrenommeret kilde, f.eks. En advokatforening eller fra din amtsregering.
  • Bøger. Der er bøger eller cd'er med juridiske former til salg hos mange forhandlere. De har ofte blanke skødeformularer, du kan bruge.
Overførsel af fast ejendom Trin 5
Overførsel af fast ejendom Trin 5

Trin 5. Fuldfør signaturblokken

I begyndelsen af skødet skal du identificere sælgerne og køberne. Sælgeren kaldes typisk "giveren", mens køberen kaldes "støttemodtageren".

Skemaet skal lyde noget i retning af følgende: "Denne gerning, foretaget den 1. juni 2015 mellem Michael J. Smith ('Grantor') og Alice K. Jones og Adam Y. Jones ('Grantees')."

Overførsel af fast ejendom Trin 6
Overførsel af fast ejendom Trin 6

Trin 6. Angiv, hvordan ejendommen bliver taget

Hvis du overdrager ejendommen til mere end én person, skal du angive, hvordan støttemodtagerne vil beholde ejendommen. Folk kan holde en ejendom på følgende måder:

  • Lejere til fælles.

    Støttemodtagerne kan tage ulige andele. For eksempel kan du overføre ejendom til to søskende, hvoraf den ene overtager 70% ejerskab og den anden tager 30% ejerskab. Hver person kan sælge deres andel, når de vil. Når en ejer dør, kan deres andel også overlades til den, de ønsker.

    Sprog til oprettelse af et lejemål i fællesskab ville lyde:”Grantor overdrager til værdifulde overvejelser til tilskudsmænd, Alice K. Jones og Adam Y. Jones, som lejere i fællesskab, beskrev følgende fast ejendom sammen med huslejer, overskud, inventar og andre tilhørende interesser i Dane County, staten Wisconsin ('ejendom'):"

  • Fælles lejere.

    Støttemodtagerne tager lige store dele. Når den ene dør, får den anden modtager automatisk andelen.

    Prøvesprog: “… til støttespillere, Alice K. Jones og Adam Y. Jones, som medejere med overlevelsesret, og ikke som lejere til fælles.…”

  • Lejere i det hele taget.

    Dette kaldes også "fælleseje". Hver ægtefælle ejer hele ejendommen og kan heller ikke overdrage deres ret til ejendommen uden den anden ægtefælles samtykke.

    Prøvesprog: "… til Grantees, Alice K. Jones og Adam Y. Jones, mand og kone, som lejere i det hele taget, og ikke som lejere i fællesskab …"

Overførsel af fast ejendom Trin 7
Overførsel af fast ejendom Trin 7

Trin 7. Indsæt beskrivelsen af ejendommen

Skemaet vil have et tomt rum til den juridiske beskrivelse af ejendommen. Du kan indtaste hele den juridiske beskrivelse af ejendom på forsiden af skødet. Ofte vil folk imidlertid angive "Se bilag A" og derefter vedhæfte en beskrivelse af ejendommen. Hvis beskrivelsen er særlig lang, kan du bruge en vedhæftet fil.

  • Hvis du bruger en vedhæftet fil, skal du tydeligt markere papirstykket "Vedhæftet fil A."
  • Sørg for at beskrive ejendommen præcist. Få en anden til at se på beskrivelsen på den aktuelle skøde og den beskrivelse, du har indtastet i overførselsbrevet. Hvis beskrivelsen er en anden, vil skødet sandsynligvis være ugyldigt.

Del 2 af 3: Udførelse af gerningen

Overførsel af fast ejendom Trin 8
Overførsel af fast ejendom Trin 8

Trin 1. Vis din gerning til en advokat

Hvis du har udarbejdet din egen skøde, vil du måske vise den til en advokat, før du udfører den. En advokat kan se over skødet og sikre sig, at du ikke har udeladt noget.

  • Du kan få en henvisning til en ejendomsadvokat ved at ringe til din lokale eller statslige advokatforening og bede om en henvisning.
  • Du skal være særlig forsigtig, når du forsøger at overføre et skøde til et par som fælles lejere. Loven på dette område er ret kompliceret, og du kan drage fordel af en advokats råd. Hvis du ikke vil betale for advokaten, kan køberne betale for, at advokaten ser over skødet.
Overførsel af fast ejendom Trin 9
Overførsel af fast ejendom Trin 9

Trin 2. Få vidner

I nogle stater har du brug for folk til at være vidne til overførsel af fast ejendom. I andre stater, f.eks. Ohio, skal en gerning ikke længere være vidne til.

  • For at finde ud af, om du har brug for vidner, bør du læse din stats lov. Det bør offentliggøres online. Du kan søge ved at skrive "din stat" og "ejendomsoverførsel vidner" i din yndlingswebmotor.
  • Du kan også stoppe ved din amtschefs kontor og spørge, om de ved, om du har brug for din gerning bevidnet.
  • Hvis du får en udskrevet formular fra amtet, skal du kontrollere, om der er underskriftslinjer for vidner. Hvis der er, så bør du få vidner.
Overførsel af fast ejendom Trin 10
Overførsel af fast ejendom Trin 10

Trin 3. Besøg en notar

Den, der sælger ejendommen, skal underskrive skødet. Deres underskrifter skal også attesteres. Du kan få et dokument notariseret ved at underskrive foran en notar. Notarer findes på de fleste retshuse, bykontorer og store banker.

  • Du kan også finde en notar ved at besøge webstedet American Society of Notaries og bruge funktionen Locator. Indtast din adresse for at finde den nærmeste notar.
  • Hvis ejendommen ejes af mere end én person, skal alle ejere underskrive skødet. For at gøre tingene lette kan du alle gå til notarius publicus på samme tid.
Overførsel af fast ejendom Trin 11
Overførsel af fast ejendom Trin 11

Trin 4. Saml tilstrækkelig personlig identifikation

Du skal vise notaren tilstrækkelig personlig identifikation. Generelt bør et gyldigt kørekort eller pas være tilstrækkeligt. Notaren skal bekræfte, hvem du er, før han notariserer dokumentet.

  • Alle mennesker, der underskriver skødet, har brug for personlig identifikation.
  • Du bør forvente at betale notaren et mindre gebyr for sine tjenester.

Del 3 af 3: Optagelse af skøde

Overførsel af fast ejendom Trin 12
Overførsel af fast ejendom Trin 12

Trin 1. Find det rigtige kontor

Du skal registrere skødet i det amt, hvor jorden ligger. Det relevante kontor kan have forskellige navne:

  • Amtskriverens kontor
  • Tinglysningskontoret
  • Titelregistrator
  • Aktregister
Overførsel af fast ejendom Trin 13
Overførsel af fast ejendom Trin 13

Trin 2. Bed om at registrere skødet

Tag din skøde til det relevante kontor og fortæl ekspedienten, at du vil registrere skødet. Ekspedienten skulle kigge over gerningen for at se, at den er udfyldt korrekt.

Du bliver nødt til at betale et gebyr for at registrere den nye skøde. Du skal ringe i forvejen og spørge ekspedienten om beløbet og acceptable betalingsmetoder

Overførsel af fast ejendom Trin 14
Overførsel af fast ejendom Trin 14

Trin 3. Betal en overførselsafgift

Du skal sandsynligvis også betale en "overførselsafgift" for at overføre jorden. Skatten beregnes typisk ud fra det beløb, der er betalt for ejendommen.

  • Hver stat har sine egne regler for, hvem der betaler overførselsafgiften. I nogle stater, såsom Maine, er skatten ligeligt fordelt mellem giver og modtager.
  • I andre, som New York, betaler giveren skatten.
Overførsel af fast ejendom Trin 15
Overførsel af fast ejendom Trin 15

Trin 4. Vent med at modtage din registrerede skøde

Det tager normalt fire til otte uger at registrere skødet og få en kopi sendt til dig. Du modtager din kopi med posten.

Anbefalede: