Sådan bliver du en ejendomsvurderer: 13 trin (med billeder)

Indholdsfortegnelse:

Sådan bliver du en ejendomsvurderer: 13 trin (med billeder)
Sådan bliver du en ejendomsvurderer: 13 trin (med billeder)

Video: Sådan bliver du en ejendomsvurderer: 13 trin (med billeder)

Video: Sådan bliver du en ejendomsvurderer: 13 trin (med billeder)
Video: How to Become a Licensed Real Estate Agent in Virginia 2024, Marts
Anonim

Ejendomsvurdering er en sjov og interessant beskæftigelse. Processen, hvormed du bliver ejendomsvurderer, varierer betydeligt afhængigt af, hvor i verden du bliver det. Generelt skal du dog lære dig selv under en mere erfaren ejendomsvurderer. Du skal også tage nogle kurser i ejendomsvurdering for at fuldføre din uddannelse, som du typisk vil begynde efter at have taget din læreplads. Så er alt du skal gøre at udfylde det nødvendige papirarbejde med din lokale licensmyndighed, og du vil blive indstillet til uafhængigt at vurdere fast ejendom.

Trin

Del 1 af 3: Få en uddannelse

Bliv en ejendomsvurderer, trin 7
Bliv en ejendomsvurderer, trin 7

Trin 1. Få cirka 75 timers grundlæggende vurderingsuddannelse

Inden du afslutter din ejendomsvurderingslære, skal du typisk gennemføre omkring 75 timers grundlæggende vurderingsuddannelse. Dette kursus vil fokusere på vurderingsprincipper og procedurer og tilbyde dig en introduktion til universelle standarder for professionel vurderingspraksis.

  • Kontakt licensafdelingen i din stat eller jurisdiktion, der udsteder professionelle vurderingslicenser for at få mere at vide om uddannelseskrav til ejendomsvurderinger i dit område. De kan have disse oplysninger lagt på deres websted sammen med en liste over godkendte skoler i dit område.
  • Det nøjagtige antal grundlæggende vurderingstimer vil variere afhængigt af dine lokale love og regler.
Bliv en ejendomsvurderer Trin 8
Bliv en ejendomsvurderer Trin 8

Trin 2. Få et eksamensbevis vedrørende fast ejendom for at fuldføre din uddannelse

I nogle jurisdiktioner vil en 75-timers uddannelse kun være nok til at få dig i lære hos en ejendomsvurderer. For at få licens skal du dog sandsynligvis opnå en fireårig grad.

  • Der er mange grader, der kan opfylde diplomkravet, herunder en Bachelor of Business, en Bachelor of Land and Property Management eller en Bachelor of Property.
  • Disse kurser vil give instruktion i rapportskrivning, indkomstmetoder, salgssammenligning, statistik, modellering, økonomi og casestudier.
  • Kontakt din lokale arbejdsafdeling eller ejendomslicensmyndighed for at få oplysninger om, hvilke grader og institutioner der er acceptable for folk, der er interesserede i at blive ejendomsvurderere.
Bliv en ejendomsvurderer Trin 9
Bliv en ejendomsvurderer Trin 9

Trin 3. Fokuser på dit specialområde

Nogle uddannelsesprogrammer tilbyder yderligere uddannelse i, hvordan man vurderer ejendom i landdistrikter eller byområder. Hvis du planlægger at arbejde primært i landlige eller bymæssige omgivelser, skal du tilmelde dig et program, der tilbyder passende specialkurser for at styrke dit færdighedssæt og genoptage.

Del 2 af 3: Få din licens

Bliv en ejendomsvurderer Trin 1
Bliv en ejendomsvurderer Trin 1

Trin 1. Find ud af om licenskrav i dit område

Licensreglerne ændres nogle gange, så det er bedst at kontakte din lokale licensmyndighed for at få de mest opdaterede oplysninger. Ring eller tjek webstedet for din lokale licens, regler eller arbejdsstyrelse for at finde ud af, hvilken slags uddannelse og erfaring du har brug for.

Nogle af de mest almindelige krav omfatter statsborgerskab i det land, hvor du ønsker at praktisere som ejendomsmægler og en ren kriminel baggrund. Du skal sandsynligvis også være mindst 18

Bliv en ejendomsvurderer Trin 2
Bliv en ejendomsvurderer Trin 2

Trin 2. Bliv elevvurderingsmand ved at kontakte ejendomsvurderinger

Spørg ejendomsvurdererne, om de vil acceptere dig som deres lærling. En praktikant eller lærlingvurderer får praktisk uddannelse fra en erfaren ejendomsmægler. For at finde en vurderingsmand, der muligvis kan oplære dig, skal du søge online efter "ejendomsvurderere" eller en lignende formulering. Alternativt kan du bruge din telefonbog til at finde ejendomsvurderinger.

  • I nogle tilfælde forbinder din lokale licensmyndighed dig med en vurderingsmand.
  • Du kan ofte begynde som lærling, inden du begynder på dine uddannelseskrav, men du vil ikke være i stand til at fuldføre din læreplads og blive en autoriseret ejendomsvurderer uden at få den nødvendige uddannelse.
  • I USA kan du bruge vurderingsunderudvalgets søgefunktion "Find en taksator" på
Bliv en ejendomsvurderer Trin 3
Bliv en ejendomsvurderer Trin 3

Trin 3. Fuldfør ejendomsvurderingsansøgningen

Ansøgningen varierer fra land til land, og regionale variationer findes ofte, selv inden for en enkelt nation. Generelt skal du dog inkludere (eller acceptere) en kriminel baggrundstjek, give kopier af dine akademiske udskrifter og give grundlæggende kontaktoplysninger (herunder dit navn, telefonnummer og adresse).

Kontakt din lokale ejendomslicensmyndighed, arbejdsafdeling eller tilsynsmyndighed for at få oplysninger om, hvor du kan få ansøgningen om ejendomsvurderingen

Bliv en ejendomsvurderer Trin 4
Bliv en ejendomsvurderer Trin 4

Trin 4. Ansøg om den licens, du er interesseret i

Der findes ofte flere typer ejendomsvurderingslicenser. De typer licenser, der er tilgængelige i dit område, definerer, hvilke typer ejendomme du kan vurdere. Du kan typisk ansøge om mere end én licens, selvom yderligere licenser muligvis kræver yderligere uddannelseskrav og gebyrer. Nogle af de mest almindelige licenser omfatter:

  • Statslicenser, som giver dig mulighed for at vurdere 1-4 familieboliger med en værdi på mindre end $ 1.000.000.
  • Certificerede boligvurderingslicenser, som giver dig mulighed for at vurdere boligenheder til 1-4 familier af enhver værdi.
  • Certificerede generelle ejendomsvurderingslicenser, som giver dig mulighed for at vurdere alle typer fast ejendom.
  • VA -lånevurderingscertificering til vurderingsmænd, der ønsker at arbejde med Veterans Affairs Department.
Bliv en ejendomsvurderer Trin 5
Bliv en ejendomsvurderer Trin 5

Trin 5. Inkluder det passende gebyr med din ansøgning

De fleste ejendomsvurderingsansøgninger kræver, at du indsender et behandlingsgebyr sammen med din ansøgning. Kontroller ansøgningen omhyggeligt for detaljer om gebyrets omkostninger samt de acceptable betalingsmetoder.

Ansøgningsgebyrer spænder fra omkring $ 20 USD til $ 100 USD, afhængigt af hvor du ansøger om en licens

Bliv en ejendomsvurderer Trin 6
Bliv en ejendomsvurderer Trin 6

Trin 6. Afslut den kvalificerende eksamen

Efter at have indsendt din ansøgning til din lokale ejendomsvurderingsmyndighed, giver de dig vejledning til at tage din kvalificerende eksamen. Du kan muligvis tage eksamen online, eller du skal måske sidde til en traditionel papireksamen.

  • Eksamen varierer fra sted til sted. Selv inden for et enkelt land kan den kvalificerende eksamen være meget regional. Generelt vil du dog blive stillet spørgsmål, der tester din kompetence og viden om ejendomsvurderingsteknikker, teorier, etik og bedste praksis.
  • Der er stor variation med hensyn til tidsbegrænsninger og antallet af spørgsmål om eksamener forskellige steder.
  • Se en gennemgangsguide og øvelsestest, der er specifikke for dit område. Din ejendomsvurderingsmyndighed kan lede dig til nyttige ressourcer.

Del 3 af 3: Udvikling professionelt

Bliv en ejendomsvurderer Trin 10
Bliv en ejendomsvurderer Trin 10

Trin 1. Forbedre dine legitimationsoplysninger

Der er forskellige niveauer af licens inden for ejendomsvurderingsfaget. For eksempel vil du efter endt uddannelse typisk blive en autoriseret vurderingsmand (det vil sige, at staten validerer din evne til at vurdere fast ejendom). Med mere uddannelse og erfaring kan du blive certificeret gennem en professionel organisation.

  • De præcise uddannelsesmæssige og oplevelsesmæssige krav, du skal bruge for at forbedre dine legitimationsoplysninger, varierer afhængigt af de professionelle organisationer, der opererer i dit område.
  • Kontakt lokale faglige organisationer for at få mere at vide om deres certificeringsprogrammer.
Bliv en ejendomsvurderer Trin 11
Bliv en ejendomsvurderer Trin 11

Trin 2. Deltag i en professionel organisation

Udover at tilbyde yderligere certificeringsmuligheder giver professionelle organisationer som Real Estate Appraisers Association dig mulighed for at netværke med andre ejendomsvurderere ved konferencer og seminarer. Under disse begivenheder vil du kunne høre alle de hotteste udviklinger i ejendomsvurderingsverdenen. Du får muligvis også adgang til faglige tidsskrifter, tidsskrifter og nyhedsbreve, der kan hjælpe dig med at forbedre dine vurderingsfærdigheder.

Bliv en ejendomsvurderer Trin 12
Bliv en ejendomsvurderer Trin 12

Trin 3. Tag på en række vurderingsprojekter for at få mere erfaring

Jo mere erfaring du har, jo mere attraktive vil dine tjenester og færdigheder være for mennesker og virksomheder, der har brug for ejendomsvurdering. Over tid kan du forgrene dig fra en bestemt type vurdering (som by eller bolig) til en mere generel vurdering.

Bliv en ejendomsvurderer Trin 13
Bliv en ejendomsvurderer Trin 13

Trin 4. Forny din licens, før den udløber

Når du har bestået eksamen, modtager du licensen digitalt eller med posten. Ejendomsvurderingslicenser udløber i sidste ende. Hvor lang tid din ejendomsvurderingslicens er god til, afhænger af reglerne og reglerne i dit område.

  • Licenser udløber normalt efter to til fem år.
  • Kontakt din ejendomsvurderingsmyndighed for at få oplysninger om, hvordan du forlænger din licens.

Video - Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger blive delt med YouTube

Tips

  • Banker ansætter ikke vurderingsmænd direkte. I stedet skal vurderingsmænd tilmelde sig tredjepartsforvaltningsfirmaer, der fungerer som mellemmænd mellem vurderingsmænd og banker. Da disse virksomheder tilbyder projekter til deres vurderingsmænd efter først til mølle-princippet, er det bedst at tilmelde sig flere virksomheder i stedet for kun en.
  • Ligesom at arbejde med salg af fast ejendom kan hele ejendomsmarkedet på mange markeder være "fest eller hungersnød". Vurderingsmænd tjener store penge i de gode tider, men tjener måske ikke meget i magre tider. Selv på langsommere salgsmarkeder er vurderinger imidlertid nødvendige for refinansiering.
  • Forbered dig på at arbejde for få eller ingen penge i et stykke tid. At have din praktikantlicens giver dig kun ret til at få din normale licens, hvilket kan tage et stykke tid. At have et andet job er i første omgang en god idé.
  • De fleste vurderingsmænd er deres egne chefer, hvilket betyder, at du kan indstille din egen tidsplan. På grund af boligmarkedets beskaffenhed har vurderingsmænd imidlertid en tendens til at arbejde lange timer for at forblive konkurrencedygtige.
  • Som en uerfaren vurderingsmand kan du blive skræmt af realkreditmæglere eller banker, der måske vil have, at du vurderer en ejendom til mere end dens værdi, men efterhånden som du udvikler gode kunder, er dette scenario mindre sandsynligt.

Anbefalede: