Selv i hårde økonomiske tider ansøger virksomheder og forbrugere om realkreditlån for at finansiere køb af fast ejendom, og mange gør dette ved hjælp af realkreditmæglere. En realkreditmæglervirksomhed fungerer som mellemmand mellem den part, der ønsker at købe fast ejendom og långiveren, ofte en bank, som kan levere finansiering til fast ejendom. En realkreditmæglervirksomhed får en provision, normalt en procentdel af lånebeløbet, som betaling for sine tjenester. Hvis du har et talent for økonomi og stærke iværksætterkompetencer, skal du læse trinene for at lære at starte en realkreditmæglervirksomhed.
Trin
Del 1 af 3: Få viden og erfaring
Trin 1. Lær om at være realkreditmægler
En realkreditmægler fjerner besværet med at finde og sikre et lån. Til gengæld tager de en provision, normalt kaldet oprindelses- eller mæglergebyrer, der er mellem en og to procent af lånets værdi. Dette kan gøre det muligt for realkreditansøgeren at finde en villig långiver med en lavere rente og spare sig tid i realkreditprocessen. I realiteten fungerer realkreditmægleren som mellemmand mellem låneophavsmanden og realkreditansøgeren. Nogle realkreditmæglere sælger dog også eksisterende lån fra en långiver til en anden. Som realkreditmægler ville du bruge din tid på at gøre følgende:
- Vurdering af låntagers økonomi.
- Find de bedste realkreditrenter til kunder.
- Få forhåndsgodkendelser af realkreditlån.
- Arkivering af ansøgninger og sikring af dokumentation.
- Rådgive kunder om deres muligheder.
Trin 2. Beslut dig for, at du vil være realkreditmægler
Hvis ovenstående aktiviteter lyder interessant for dig, og du har iværksætterklø, kan det være rigtigt at blive realkreditmægler. Ved, at denne karriere vil kræve en god mængde salg, da du i det væsentlige tilføjer endnu et trin til den komplicerede finansieringsproces. Dette er ud over det faktum, at realkreditmæglere er meget mindre rigelige, end de var før finanskrisen. Lån solgt af realkreditmæglere tegner sig dog stadig for en god procentdel af realkreditmarkedet.
På grund af det genoprettende boligmarked er det dog muligt, at realkreditmæglerbranchen også snart kan stige
Trin 3. Få din realkreditmæglerlicens
Generelt skal du bruge en realkreditmæglerlicens til at praktisere i din stat eller provins. Der er dog nogle stater, der ikke kræver, at du har licens. Søg efter dit områdes specifikke love for at finde ud af mere om, hvad der kræves af dig. Du har muligvis brug for en universitetsuddannelse eller tilsvarende instruktion i realkreditmæglervirksomhed, før du tager den statslige realkreditmæglereksamen.
Vælg din tilstand på https://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx for at finde de nødvendige krav og applikationer
Trin 4. Arbejd hos en realkreditmægler eller ejendomsmægler i mindst et år, før du starter en realkreditmæglervirksomhed
Dette vil lære dig ind og ud af forretningen og udsætte dig for en række forskellige scenarier, der vil hjælpe med at opbygge dit praktiske kendskab til området, inden du starter en realkreditmæglervirksomhed.
Del 2 af 3: Planlægning af din virksomhed
Trin 1. Søm dit målmarked
Find ud af, om din virksomhed vil fokusere på lån til boligejendomme eller erhvervsejendomme. Hvert markedssegment kræver en særskilt marketingmetode og kontakt med forskellige långivere.
Alternativt kan du beslutte at fokusere på en bestemt type låntager. For eksempel kan du specialisere dig i kunder, der køber et andet hus eller dem med uforudsigelige indkomstkilder. Dette kan hjælpe dig med at differentiere dig fra andre mæglere
Trin 2. Lav en detaljeret forretningsplan
Skriv din virksomheds mål, formål og strategi i en officiel forretningsplan. Dette er ikke kun uvurderligt, når du ansøger om den nødvendige finansiering til at starte et realkreditfirma, men også at referere til med jævne mellemrum for at se, om du er på rette spor med din virksomheds udvikling og vækst.
Du kan finde flere oplysninger om at skrive en forretningsplan i, hvordan du skriver en forretningsplan
Trin 3. Ansøg om nødvendigt om en realkreditmæglerlicens
Nogle stater kræver, at en realkreditmæglervirksomhed får en særlig licens og/eller andre certificeringer. Gå til https://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx, og vælg din stat for at afgøre, om du skal gøre dette eller ej. Webstedet linker også til ansøgninger om opnåelse af disse licenser.
Trin 4. Få den nødvendige finansiering gennem et lån til små virksomheder eller privat finansiering
Startomkostninger er påkrævede og varierer afhængigt af virksomhedens art og placering. Du skal muligvis have et lån for at komme i gang, især hvis du lejer kontorlokaler. Hvis du gør det, skal du sørge for, at dit lån dækker omkostninger til et kontorlokale, kontorudstyr, forsikring og dine leveomkostninger i mindst 6 måneder.
Denne type virksomhed kræver typisk mellem $ 2.000 og $ 10.000 i første investering. Dette antal kan være mindre, hvis du vælger at arbejde hjemmefra
Trin 5. Ansøg om en virksomhedslicens ved at registrere din realkreditmæglervirksomhed i din by
Kontakt din by eller amtshus for at forhøre dig om det nødvendige papirarbejde. Der kan være et mindre gebyr forbundet med registrering af en virksomhed.
Del 3 af 3: Opening For Business
Trin 1. Vælg din kontorlokation, hvis du planlægger at have en
Hvis du vil møde kunder på et kontor, har du brug for en, der er synlig og tilgængelig. Prøv også at vælge en kontorplads, der ligger inden for dit budget. Du kan gå op til noget pænere, hvis din virksomhed klarer sig godt efter et år eller deromkring. Sørg for, at uanset hvor du vælger, har pålidelige tjenester, f.eks. Telefon og internet.
- Overvej at arbejde hjemmefra, hvis du har tilstrækkelig plads og ro der. Dette kan spare dig for en stor mængde penge, da leje af kontorlokaler typisk er den dyreste opstartsomkostning, du står overfor.
- Realkreditmæglere, der arbejder hjemmefra, møder ofte deres klienter andre steder, f.eks. På kundens ejendom eller låneophavsmandens kontor.
Trin 2. Anskaf det nødvendige kontorudstyr
For at starte vil dette simpelthen omfatte ting som en computer, skrivebord, fax, printer og telefon. Prøv at købe alt brugt for at spare penge. Alt du skal bruge på dette tidspunkt er, at dit udstyr fungerer korrekt.
Igen, hvis du vælger at arbejde hjemmefra, har du muligvis allerede mange af dette udstyr på plads og vil kunne spare penge. Sørg dog for at have en dedikeret virksomhedstelefonlinje
Trin 3. Køb ansvarsforsikring
I tilfælde af at din realkreditmæglervirksomhed sagsøges, dækker din forsikring omkostningerne ved et retssag. Ansvarsforsikring kan købes hos enhver stor forsikringsudbyder. Kontakt et lokalt forsikringskontor og spørg, hvilke forsikringstjenester de kan tilbyde din virksomhed.
Mere specifikt omtales den type forsikring, du får brug for, som fejl og mangler (E&O). Denne type forsikring beskytter dig mod de økonomiske konsekvenser af eventuelle fejl eller mangler, du foretager, når du beskæftiger dig med långivere eller kunder, herunder omkostninger ved domme, forlig og forsvarsomkostninger
Trin 4. Markedsfør din realkreditmæglervirksomhed
Nogle realkreditmæglere får forretning stort set gennem referencer og henvisninger, så start med at tilbyde dine tjenester til familie og venner. Du kan dog også få betydelige forretninger ved at annoncere for dine tjenester lokalt. Sørg for at understrege, hvad du kan gøre for dine kunder, som at få dem en lavere rente og spare dem tid i dine annoncer.
- Hvis dit målmarked består af private forbrugere, skal du annoncere i lokale publikationer og i fast ejendomsmagasiner.
- For at nå ud til erhvervskunder reklamerer du i kommercielle ejendomsmagasiner, i dit lokale handelskammer og i fagblade.
Trin 5. Åbn din realkreditmæglervirksomhed
Tag imod dine første kunder, og begynd at vurdere deres økonomiske situation for at finde de bedste realkreditlån til dem. Behandl hver klient med særlig opmærksomhed og vær virkelig hjælpsom, så de vil anbefale dine tjenester til venner og familie.
Tips
- Overvej at tilbyde informationsmateriale om realkreditfinansiering og kreditopbygning til kunder. Jo mere informerede de er, jo bedre valg kan de træffe, hvilket vil føre til højere kundetilfredshed.
- Deltag i brancheorganisationer for at holde dig ajour med nye udviklinger inden for dit område.