En quitclaim -handling er en forholdsvis enkel og let måde at overføre enhver interesse, du måtte have på et fast ejendom, til en anden. I modsætning til en garantibevis er der ikke nogen omfattende (og potentielt dyre) søgninger i ejendomsregistre, og i de fleste tilfælde kan du selv gennemføre hele processen uden at skulle ansætte en advokat. For at udfylde en quitclaim-handling er alt, hvad du behøver, oplysninger om ejendommen og den person, du overdrager din interesse til, som du typisk kan bruge til at udfylde emnerne på en fortrykt formular, der er tilgængelig fra din amtskriver.
Trin
Del 1 af 3: Indsamling af oplysninger
Trin 1. Find den juridiske beskrivelse af ejendommen
Den nemmeste måde at få den korrekte juridiske beskrivelse for den ejendom, du vil overføre, er at gå til amtskriverens kontor i det amt, hvor ejendommen ligger og få den eksisterende skøde for ejendommen.
- Selvom du også bør inkludere adressen, kan den fulde juridiske beskrivelse af ejendommen eliminere enhver fremtidig forvirring.
- Du skal bruge en kopi af den eksisterende skøde på ejendommen, og du vil kopiere ejendomsbeskrivelsen nøjagtigt, som den fremgår af det pågældende dokument i din form for skadeserklæring.
- Husk, at hvis du ikke inkluderer en juridisk beskrivelse, kan skødet blive anfægtet af en anden med interesse i ejendommen, hvilket kan resultere i, at en dommer afviser overdragelsen.
Trin 2. Kontroller ejendommens skattestatus
Overdragelse af ejendom overfører ikke nødvendigvis skatteforpligtelsen, og i de fleste stater skal ejendomsskatterne være opdaterede, hvis du vil overføre interesser i ejendommen.
- Overførsel af din interesse i ejendommen har muligvis ikke noget at gøre med ejendomsskatter, især hvis en anden allerede betalte ejendomsskatterne på ejendommen.
- Hvis det er tilfældet, vil skatteopgørelser typisk fortsat blive sendt til den person, som de tidligere er blevet sendt til.
- Men hvis du har betalt ejendomsskatterne på ejendommen, skal du sikre dig, at skatterne betales fuldt ud frem til datoen for overførslen, og at skatteforpligtelsen overføres korrekt.
- Hvis du er usikker på ejendommens skattestatus, kan du kontrollere amtskriverens eller skatteansøgerens poster for ejendommen eller se på den seneste ejendomsskatteopgørelse.
- Spørgsmål vedrørende overførsel af ejendomsskatter og fremtidig skattepligt skal rettes til en revisor eller skattefaglig.
Trin 3. Beslut, hvornår du vil have overførslen til at finde sted
Selvom du typisk ønsker at overføre til at finde sted umiddelbart efter dokumentets udførelse, hvis du udfylder en quitclaim, kan du også datere den, så overførslen først finder sted på et senere tidspunkt eller endda ved forekomsten af en angivet begivenhed.
- Du vil måske bruge en quitclaim -skøde til at overføre ejendommen til en anden ved din død. Kontroller dog din stats ejendomslove eller tal med en advokat, før du gør dette.
- I nogle stater skal du bruge en overførsel til dødsbreve frem for en skadeserklæring.
- De dokumenter, du bruger, kan også afhænge af, om ejendommen er behandlet i dine ejendomsplanlægningsdokumenter.
- I situationer, hvor du har til hensigt at gøre overførslen betinget af, at en bestemt hændelse sker, eller sætter overførslen til at ske på en fremtidig dato, kan du kontakte en ejendomsadvokat for at sikre, at du udfylder formularen korrekt for at opnå din tilsigtet resultat.
Trin 4. Bekræft, at du bruger den rigtige slags gerning
Ophævelseshandlinger bruges oftest mellem familiemedlemmer eller medejere af ejendomme, der allerede kender ejendommen selv såvel som med hinanden.
- Husk, at en quitclaim -gerning ikke giver nogen garanti vedrørende den ejerandel, du måtte have i ejendommen. Du har muligvis ingen interesse overhovedet, og det kan matche hensigten med overførslen.
- For eksempel, hvis der er et spørgsmål om, hvorvidt du kan have krav på ejendommen som følge af forvirring i den nuværende ejers boedokumenter, men du ikke ønsker ejendommen, kan du bruge en quitclaim -handling til at negere enhver mulig krav skifteretten bestemmer, at du har i ejendommen.
- På den anden side, hvis den person, du overdrager ejendommen til, har det indtryk af, at du har en særlig ejerandel i ejendommen, er en quitclaim -handling muligvis ikke det rigtige transportmiddel.
- I den situation ønsker den anden part måske lidt mere en garanti for, at de får præcis, hvad de tror, de er.
- En quitclaim -handling er muligvis ikke det passende dokument, hvis du rent faktisk sælger ejendommen, og et betydeligt beløb vil skifte hænder.
Del 2 af 3: Afslutning af din gerning
Trin 1. Søg efter formularer eller skabeloner
De fleste stater har udfyldelige formularer tilgængelige online i PDF -format, som du kan downloade. Kontroller webstedet for statens retssystem eller amtsoptageren. Du kan også finde formularer fra juridiske dokumentwebsteder og -tjenester.
- Disse formularer er typisk identiske i hele staten, så hvis din amtsoptager ikke har et websted, kan du muligvis finde en formular, der fungerer ved at søge efter navnet på din stat.
- Selvom du nemt kan finde formularer online, skal du stadig sørge for, at den formular, du bruger, er godkendt i din stat.
- Af denne grund er det nemmeste at finde en formular med amtskriveren. Formularen er gratis tilgængelig, og du ved automatisk, at du kan bruge den til at opnå den ønskede overførsel.
Trin 2. Indtast oplysninger om ejendommen
Den formular, du bruger, angiver typisk den type oplysninger, du har brug for om ejendommen, ud over gadeadressen. Du har muligvis brug for pakkenummeret eller for at kopiere en metes and bounds eller anden beskrivelse fra enhver eksisterende skøde, der er knyttet til ejendommen.
- Hvis et pakkenummer er påkrævet, kan du typisk finde disse oplysninger om det eksisterende skøde for ejendommen eller på en ejendomsskatteopgørelse.
- Sørg for at kopiere den juridiske beskrivelse af ejendommen nøjagtigt. Dette dækker ejendommens specifikke juridiske grænselinjer og er nødvendig i tilfælde af en grænsetvist, så det er vigtigt, at alle gerninger angiver den samme beskrivelse.
Trin 3. Angiv navne og adresser til giveren og tilskudsmodtageren
Da du overdrager din interesse i ejendommen, kaldes du "giveren". Den person, som du overfører denne interesse til, kaldes "bevillingshaver".
- For støttemodtageren skal du medtage deres fulde juridiske navn og adressen på deres lovlige bopæl, selvom de i øjeblikket bor på den ejendom, du overfører til dem.
- For dig selv skal du inkludere dit fulde juridiske navn og adressen på din nuværende lovlige bopæl.
Trin 4. Udfyld oplysninger om overførslen
En quitclaim -handling overfører ganske enkelt enhver interesse, du har i ejendommen - selvom du slet ikke har nogen interesse. I nogle stater skal du dog være opmærksom på, om mineralrettigheder er inkluderet.
- Husk, at en quitclaim -handling kun overfører enhver interesse, du har på tidspunktet for overførslen. Det betyder, at hvis du har et realkreditlån på ejendommen, er du typisk stadig ansvarlig for det pant, medmindre du træffer andre arrangementer. Quitclaim -gerningen gør i sig selv ikke modtageren ansvarlig for det pant.
- De fleste stater tillader dig ikke at overføre en rente, du ikke får, før efter datoen for overførslen. Så hvis du daterer din quitclaim -skøde, før du rent faktisk har erhvervet nogen interesse i ejendommen, beholder du denne interesse, og quitclaim -skøbet overfører ikke noget.
- Du skal også tage fat på mængden af penge, der skifter hænder. Det kan være, at overførslen slet ikke involverer nogen penge, hvilket ofte er tilfældet, hvis du blot rydder ejendomsret blandt medejere af ejendomme eller familiemedlemmer.
- I mange stater indeholder quitclaim -skødet imidlertid stadig en betragtning, hvor mindst en dollar skal byttes for at overføre fast ejendom.
- I juridisk henseende kaldes dette symbolsk hensyn eller nominel vederlag. Sproget er baseret på aftalelovens grundlæggende forskrift om, at en kontrakt (herunder et skøde for overdragelse af ejendom) ikke er gyldigt uden overvejelse.
Del 3 af 3: Udførelse af din gerning
Trin 1. Bestem din stats juridiske krav
Stater er forskellige om, hvem der skal underskrive en skøde for at den er juridisk gyldig. Du skal som minimum underskrive det, og nogle stater kræver, at støttemodtageren også underskriver det.
- Næsten alle stater kræver, at skødet underskrives foran en autoriseret notar.
- Nogle stater kræver også et eller to vidner ud over notar.
- Hvis du er usikker på lovene i din stat, kan du få oplysninger på amtskriverens kontor. De samme oplysninger kan også være tilgængelige på amtstagerens websted.
- En anden måde at finde ud af de juridiske krav på er blot at se på formularen. Hvis den formular, du brugte, blev oprettet eller godkendt af din statsregering, vil den have emner for de nødvendige vidner eller notar til at underskrive.
Trin 2. Find en notar
Typisk skal ethvert dokument, der overfører fast ejendom, som minimum underskrives i tilstedeværelse af en notar. Notaren verificerer identiteten af dem, der underskriver dokumentet, men de gennemgår ikke selve dokumentets indhold.
- Notarer er offentligt ansatte, der ofte arbejder i by- eller amtskriverens kontorer og domstole.
- Du kan også finde en notar i banker eller mange ejendoms- og advokatkontorer. Selvom du ikke behøver at være klient eller kontohaver i banken eller kontoret for at bruge notar, tilbyder mange banker gratis notarydelser til deres kunder.
- Normalt bør du forvente at betale et par dollars for notarens tjenester. De skal verificere din identifikation, så tag et statsligt eller militært ID, pas eller andet offentliggjort foto-id med.
Trin 3. Underskriv skødet
Mens du er i notarens tilstedeværelse, skal alle personer, der skal underskrive skødet, underskrive og datere det. Datoen, hvor du underskrev skødet, behøver ikke at være den dato, overførslen træder i kraft.
- Efter at notaren har tjekket dit id og har logget de nødvendige oplysninger, skal du underskrive din skadeserklæring.
- Hvis din stat kræver en underskrift fra modtager eller fra vidner, skal de skrive under efter dig.
- Endelig vil notarius publicus underskrive og sætte deres segl på skødet.
- Når alle underskrifter og segl er på dokumentet, skal du lave mindst to kopier - en til dine optegnelser og en til modtagerens optegnelser. Du vil tage originalen med til amtskriverens kontor og optage den.
Trin 4. Noter skødet
Selvom det typisk ikke er lovligt påkrævet, at du registrerer din quitclaim -handling, vil ingen vide, at overførslen fandt sted, hvis den ikke blev registreret. Dette kan give problemer, hvis for eksempel modtageren forsøger at få pant i ejendommen.
- Skødet skal registreres hos amtskriveren i det samme amt, hvor ejendommen ligger.
- Du bliver opkrævet et gebyr for at registrere skødet, typisk mindre end $ 100.