Uanset om du har købt en investeringsejendom eller planlægger at være væk i en længere periode og ønsker at leje dit eget hjem ud, kan udlejning af en ejendom være en relativt stor virksomhed. Under de bedste omstændigheder kan det være en glæde at leje en ejendom ud, hvis du har en lufttæt lejekontrakt og ansvarlige lejere. Men hvis du ikke har den rigtige beskyttelse på plads, kan din drøm om at tjene lidt penge ved at leje en ejendom blive til et mareridt.
Trin
Del 1 af 3: Udarbejdelse af en lejekontrakt
Trin 1. Søg online efter formularer eller skabeloner
Mange websteder og juridiske organisationer tilbyder gratis skabeloner til lejemål online. Nogle juridiske serviceudbydere udarbejder også en lejekontrakt for dig mod et gebyr. Disse lejemål gennemgås typisk af advokater. De gennemgås imidlertid kun for at sikre, at de følger din stats lov, ikke for at sikre, at de passer til din specifikke situation.
- De fleste lejemål indeholder de samme standardklausuler. Hver stats lov har imidlertid forskellige krav til specifikke klausuler, der skal inkluderes i en lejekontrakt.
- Hvis du bruger en skabelon, skal du sørge for at forstå, hvad hver klausul siger. Hvis du ikke forstår effekten af en bestemt klausul, skal du tale med en advokat om det eller ikke bruge det.
Trin 2. Giv en beskrivelse af ejendommen
Den første del af en lejeaftale beskriver typisk den ejendom, der udlejes til lejeren. En gadeadresse er typisk nok, selvom du måske også beskriver den boligtype, det er.
- For eksempel kan du skrive "I henhold til denne aftale accepterer ejeren at leje enfamiliehuset, der ligger på Main Street 123 i Townville, State."
- Hvis du lejer en enkelt enhed i en bygning eller et kompleks, skal du også inkludere enhedsnummeret i din beskrivelse.
Trin 3. Definer lejeperioden
Lejeperioden er den tid, du har aftalt at leje ejendommen til lejeren. Hvis du har besluttet at leje ejendommen i et år eller længere, kræver de fleste stater en skriftlig lejekontrakt. Hvis du lejer ejendommen månedligt, har du ikke nødvendigvis brug for en skriftlig lejekontrakt i de fleste stater, men det er stadig en god idé at have en til at beskytte dine interesser.
Vælg et udtryk, som du er fortrolig med baseret på ejendommen. Hvis du har købt investeringsejendomme udelukkende til leje, kan du vælge at leje den i et år eller længere. Men hvis du kun lejer, indtil du er i stand til at sælge boligen, eller mens du er uden for byen, vil du måske have en lejekontrakt i en kortere periode
Trin 4. Angiv specifikke detaljer om huslejen og betalingsmetoden
Lejekontrakten angiver nøjagtigt, hvor meget lejeren skal betale dig hver måned og den dag i måneden, hvor betalingen forfalder. Det kan også angive betalingsmetoden.
- Hvis du tager et depositum, bør dette afsnit også angive sikkerhedsdepositumets størrelse, og hvordan depositummet vil blive returneret til lejeren ved lejens ophør. Nogle stater kræver, at du holder depositum på en rentebærende deponeringskonto.
- Du vil også medtage sanktioner for manglende betaling, f.eks. Forsinkede gebyrer. Nogle stater har grænser for, hvor meget du kan opkræve i sene gebyrer.
- Se på lejemarkedet i nabolaget for at afgøre, hvor meget du kan opkræve for husleje - ikke bare overveje dine egne omkostninger. For eksempel kan de månedlige omkostninger for dig at eje ejendommen være $ 1200, men det betyder ikke, at du ikke kan opkræve mere end det. Hvis en lignende ejendom ned ad vejen fra dig lejer for $ 1800, kan du muligvis opkræve $ 1700 eller $ 1800 om måneden og tjene lidt.
Tip:
Mange lejere nyder at have mulighed for at betale online. Du vil måske undersøge betalingstjenester, du kan tilmelde dig, så du kan betale husleje online.
Trin 5. Beskriv eventuelle hjælpeprogrammer eller andre tjenester, der er inkluderet i lejen
Hvis du har besluttet at medtage forsyningsselskaber eller andre tjenester, f.eks. Skraldespand, landskabspleje eller skadedyrsbekæmpelse, med huslejen, skal du angive disse i lejekontrakten. Inkluder en erklæring om, at andre forsyningsselskaber eller tjenester er lejerens ansvar.
Det kan også være en god idé at liste udbydere af forsyningsselskaber og andre tjenester i dit område, selvom de ikke er dækket af lejemålet. Du kan begrænse din lejers brug af andre tjenester. Hvis din ejendom f.eks. Er sat op til kabel, og du ikke vil have din lejer til at bruge en satellit -tv -tjeneste, kan du angive dette i lejemålet
Trin 6. Inkluder klausuler, der dækker yderligere omstændigheder
Afhængigt af ejendommen kan du have andre klausuler, som du ønsker at tilføje. De fleste af disse klausuler vedrører dine personlige præferencer. Du skal som udlejer beslutte, hvordan du vil have disse klausuler formuleret. Andre omstændigheder, du måske vil dække, omfatter:
- Gæster, der bor i udlejningsenheden
- Om lejeren må have kæledyr, og i givet fald hvilken slags kæledyr, hvor mange og om der vil blive opkrævet gebyrer for kæledyr
- Hvor lejeren kan parkere
- Lokale forordninger, f.eks. Støjforordninger
Trin 7. Tilføj andre klausuler, der kræves af din stats love
Udlejere og lejere har begge pligter, der er fastlagt ved statslovgivning, når de indgår en lejeaftale. Disse klausuler, der typisk betragtes som "kogeplade", er vigtige erklæringer om dine rettigheder og din lejers rettigheder i henhold til lejekontrakten.
- For eksempel har din lejer typisk pligt til straks at underrette dig om eventuelle nødvendige reparationer. Til gengæld har du pligt til at foretage disse reparationer så hurtigt som muligt, når du får besked.
- Du skal også typisk respektere lejerens privatliv og ikke komme ind på ejendommen uanmeldt eller uden deres samtykke.
Trin 8. Få en lokal advokat til at gennemgå din lejekontrakt
Selvom du har brugt en formular eller skabelon, vil det have ekstra ro i sindet at få en lokal advokat, der er specialiseret i udlejer-/lejerlovgivning. De kan fortælle dig, om nogen klausuler er problematiske, eller foreslå at tilføje klausuler, der vil beskytte dig som udlejer.
Advokater vil typisk gennemgå lejemål for et lavere gebyr, end hvis du bad dem om at udarbejde det for dig. Dette er noget at overveje, hvis du ikke har midler til at ansætte en advokat, men stadig vil sikre dig, at din lejekontrakt kan håndhæves
Del 2 af 3: Find ansvarlige lejere
Trin 1. Opret fortegnelser på sikre og troværdige udlejningswebsteder
Mens nogle websteder, såsom Craigslist, giver dig mulighed for at oprette en fortegnelse gratis, kan disse fortegnelser også være mål for svindlere. Søg i stedet efter udlejningswebsteder, der screener deres fortegnelser og har et godt ry.
Bedre, mere ansvarlige lejere er mere tilbøjelige til at lede efter et sted at leje på velrenommerede websteder. Selvom du muligvis skal betale for at placere din fortegnelse, kan du være sikker på, at du når ansøgere af højere kvalitet
Trin 2. Reklamer lokalt og på sociale medier
Udskriv nogle flyers og bliv kreativ. Du kan poste løbesedler på en opslagstavle i samfundet, i dit lokale bibliotek eller i dit lokale fitnesscenter. Nogle lokalt ejede restauranter, caféer og kvarterbarer har også opslagstavler fra fællesskabet.
- Hvis din by eller kvarter har en side med sociale medier, kan du også poste din fortegnelse der eller indsende et link til din fortegnelse på et udlejningswebsted.
- Tænk på hvilken type lejer du vil tiltrække. For eksempel, hvis du gerne vil have en lærer til at flytte ind, kan du besøge den lokale skole og se, om de vil lægge en af dine løbesedler på opslagstavlen i personaleværelset.
Trin 3. Få potentielle lejere til at udfylde en lejeansøgning
Lejeansøgningen giver dig grundlæggende oplysninger om lejeren og hjælper dig med at gennemse flere ansøgere på én gang for at finde dem med det bedste potentiale. Du kan finde gratis ansøgningsskemaer til leje online, som du kan bruge.
- Generelt bør din lejeansøgning bede om biografiske oplysninger, beskæftigelses- og uddannelsesmæssig baggrund, kriminel baggrund og lejebaggrund.
- Du kan også kræve, at potentielle lejere angiver referencer, der kan tale om deres lejehistorie, f.eks. Deres tidligere udlejere eller værelseskammerater.
Trin 4. Gør baggrundstjek på alle potentielle lejere
Bevæbnet med oplysningerne i lejeansøgningen kan du foretage kreditkontrol og kriminel baggrundskontrol af alle, der ansøgte om at bo i din udlejningsejendom. Selvom du betaler et gebyr for hver baggrundstjek, er det værd at afskærme uønskede ansøgere, der kan beskadige din ejendom eller undlade at betale huslejen.
- Hvis du har mange ansøgere, skal du prøve at indsnævre dem til top 3 til 5 ansøgere, før du foretager baggrundstjek.
- Hvis du har begrænset pengestrøm, kan du opkræve potentielle lejere et ansøgningsgebyr, der dækker omkostningerne ved dine baggrundschecks.
Advarsel:
Selvom du kan bruge oplysninger fra baggrundsundersøgelser til at luge uønskede ansøgere ud, må du ikke diskriminere på grund af egenskaber som race, etnicitet, køn eller familiestatus. Disse former for forskelsbehandling er ulovlige i henhold til føderal lov.
Trin 5. Kræv din lejer for at få lejers forsikring
Selvom du skal have husejerforsikring på selve ejendommen, dækker lejers forsikring din lejers ejendom i tilfælde af en ulykke eller tyveri. Det dækker også lejeren, hvis nogen kommer til skade på ejendommen på grund af deres handlinger.
Du kan kontakte lejers forsikringsselskaber for at give dine lejere en idé om, hvor de kan få deres forsikring fra, eller du kan bare lade det være op til dem. De fleste virksomheder, der sælger bilforsikring, sælger også lejers forsikring
Del 3 af 3: At være en god udlejer
Trin 1. Foretag eventuelle reparationer så hurtigt som muligt
Hvis din lejer underretter dig om en reparation, der skal udføres, skal du gøre en indsats for at få nogen derude til at tage sig af det inden for 24 timer. Hvis det er en nødsituation, skal du prøve at få nogen derude inden for 2 timer eller arrangere, at din lejer kan blive et andet sted, indtil reparationen er foretaget.
- For eksempel, hvis din lejers varme går ud midt i en snestorm, skal du sørge for at få dem til et varmt sted hurtigst muligt. Hvis veje er farlige, kan det betyde, at man ringer til en kørselsservice for at hente dem og tage dem til et hotel.
- Ved de fleste normale reparationer vil din lejer sandsynligvis sætte pris på det, hvis du planlægger en aftale. På den måde kan de koordinere deres egen tidsplan for at sikre, at de er til stede.
Trin 2. Følg op på reparationsanmodninger
Efter en reparation er foretaget, skal du tjekke ind igen hos din lejer cirka en uge senere for at se, hvordan reparationen holder. Afhængigt af hvilken type reparation der blev foretaget, kan din lejer have haft et andet problem, men ville simpelthen ikke bugsere dig om det.
Selvom alt går godt, vil din lejer sætte pris på, at du har tjekket ind på dem
Trin 3. Giv dine lejere mulighed for at kontakte dig døgnet rundt
Dine lejere vil sætte pris på dig, hvis de ved, at du til enhver tid er tilgængelig, hvis de har et problem. Hvis du angiver begrænsede timer, hvor dine lejere kan kontakte dig, fortæller det dem, at du ikke er ligeglad med de problemer, de måtte have med enheden.
Du er muligvis bekymret for, at din lejer vil chikanere dig på alle tider af natten. Men generelt vil dine lejere ikke ringe til dig konstant. Det er bare betryggende at vide, at hvis et rør brister klokken 3:00, behøver de ikke vente til 9:00 for at ringe til dig
Tip:
Hvis du kommer til at være ude af landet eller utilgængelig for det meste af tiden, vil du måske hyre et administrationsselskab til at tage sig af lejeboligen for dig.
Trin 4. Vær medfølende for din lejers problemer
Du har måske en jernklædt lejekontrakt, men dine lejere er mennesker, og nogle gange opstår der situationer, der ikke passer ind i de omstændigheder, der forventes ved en lejekontrakt. Hvis du tilskynder til åben kommunikation, kan du arbejde med dine lejere frem for imod dem.
- Antag f.eks., At du har en klausul i din lejekontrakt, der forbyder gæster i mere end en uge uden tilladelse. Din lejers søster er imidlertid blevet fordrevet af en orkan og har ingen andre steder at tage hen. Hvis din lejer ved, at du vil være medfølende, vil de sandsynligvis fortælle dig om deres søster, der bor hos dem på forhånd, snarere end at krænke lejemålet om at få hende til at blive der i hemmelighed.
- Du behøver ikke nødvendigvis at være din lejers bedste ven, men du bør gøre en indsats for at lære dem at kende som mennesker og forstå, hvad der foregår i deres liv. Dette kan hjælpe dig med at forudse problemer, der kan opstå, før de eksploderer til større problemer.
Trin 5. Spørg dine lejere om input
Uanset hvor vidunderlig du er som udlejer, er der altid plads til forbedringer. Dine lejere kan muligvis fortælle dig om ting, der generer dem, eller ting, der ville gøre forholdet mellem udlejer og lejer bedre for dem.
- Du kan bruge en grundlæggende undersøgelse til at få input fra dine lejere, men mange lejere vil simpelthen ikke udfylde disse. Hvis de udfylder dem, kan du ikke regne med deres ærlighed.
- I stedet for specifikt at bede om input, kan du prøve at stille dem tilfældigt, når du taler. Antag f.eks., At din lejer havde en anmodning om reparation, og du følger op på den. Du kan spørge "Er der noget, jeg kunne have gjort for at forbedre din situation, mens du ventede på, at reparatøren skulle dukke op?"