Sådan lejes en kælder ud (med billeder)

Indholdsfortegnelse:

Sådan lejes en kælder ud (med billeder)
Sådan lejes en kælder ud (med billeder)

Video: Sådan lejes en kælder ud (med billeder)

Video: Sådan lejes en kælder ud (med billeder)
Video: Bogfør med Billy: Sådan bogfører du indskudt kapital 2024, Marts
Anonim

For mange mennesker er kælderen bare et sted at lægge kasser. For sparsommelige boligejere er det et helt andet boligareal, der bare venter på at blive udlejet. Hvis du overvejer at sætte kælderen i dit hjem på lejemarkedet, vil dit første skridt være at gøre det i god nok stand til at rumme din potentielle lejer komfortabelt. Du kan derefter fokusere på at oprette en lokkende liste og screene interesserede lejere for at finde den perfekte lejer.

Trin

Del 1 af 3: Gør din kælder levelig

Lej en kælder ud Trin 1
Lej en kælder ud Trin 1

Trin 1. Find ud af, om det er lovligt at leje en kælder ud, hvor du bor

Inden du bliver for ivrig efter at liste din kælder, skal du undersøge, om lovene i dit område tillader boligkældre at blive lejet som lovlige boliger. Selvom de gør det, kan der være visse betingelser på plads, som du skal overholde, f.eks. Et maksimalt antal beboere eller individuelle boliger pr.

  • Du kan blive pålagt at overholde adskillige koder vedrørende sundhed og sikkerhed samt muligvis indhente tilladelse til zoneinddeling og husleje afhængigt af omstændighederne.
  • Glem ikke også at tjekke din husmandsforenings vedtægter. I mange tilfælde har de det sidste ord om, hvad der er tilladt og ikke tilladt i nabolaget.
  • Du bør være i stand til at hente dine vedtægter for din nabohusejerforening online via din statssekretærs websted. Hvis du har problemer med at finde dem, skal du bede en nabo om at give dig et trykt eksemplar.
  • Hvis du forsøger at leje din kælder ud i et område, hvor boliglovene ikke tillader det, kan du risikere dig selv for at få en stor bøde.
Lej en kælder ud Trin 2
Lej en kælder ud Trin 2

Trin 2. Find ud af, om din kælder er stor nok til at bo i

Ikke alle kældre er skabt lige-nogle er luksuriøse gemmesteder, mens andre er lidt mere end 4 vægge og et betongulv. Mål din kælder fra væg til væg for at finde dens samlede størrelse. Hvis det er mindre end omkring 300 kvadratmeter, vil det sandsynligvis ikke være det mest behagelige boligareal.

  • De fleste steder skal boligkældre have lofter, der er mindst 2,0–2,1 m (6,5–7 fod) for at blive betragtet som lovligt beboelige.
  • En sundheds- eller bygningsinspektør kan kræve, at du installerer og vedligeholder korrekte udgange og ventilation.
Udlej en kælder Trin 3
Udlej en kælder Trin 3

Trin 3. Sørg for, at du kan tilbyde alle de nødvendige faciliteter

Ud over en hovedstue skal din kælder også være udstyret med et tekøkken og et komplet badeværelse, komplet med arbejdstoilet, bruser og håndvask. Selvom det teknisk set ikke er en nødvendighed, vil de fleste lejere også lede efter ting som tæppe, centralvarme og luft og kabel -tilslutninger til tv og internetadgang.

  • Lokale regler for leje kan også kræve installation (hvis ikke også inspektion) af korrekte røgalarmer og kuliltealarmer.
  • At leje en kælder kan være en god måde at tjene lidt ekstra penge på, men det kan hurtigt blive et dyrt projekt, hvis din plads ikke er i orden. I mange tilfælde kan renovering af en ufærdig kælder koste $ 100.000 eller mere.
Udlej en kælder Trin 4
Udlej en kælder Trin 4

Trin 4. Sørg for eventuelle nødvendige reparationer

Undersøg kælderen grundigt for at kigge efter alt, hvad der skal repareres eller udskiftes. Trækkende vinduer, løse trapper og dårlig isolering er ikke ualmindeligt, selv i nyere kældre. Disse spørgsmål kan være uattraktive for potentielle lejere.

  • Hvis der er problemer med din kælder, som du ikke er villig til eller ikke kan løse i øjeblikket, skal du notere dem og sørge for at nævne dem i fortegnelsesbeskrivelsen senere.
  • Alvorlige problemer, såsom vandskader eller defekte ledninger, bør løses, før du går videre i lejeprocessen.
Udlej en kælder Trin 5
Udlej en kælder Trin 5

Trin 5. Rengør hele kælderen

Støvsug gulvtæppet, støv alle omgivende overflader, og tør træarmaturer af med et lag sprøjtepuds. Slå vinduerne med en glasrens og tør dem, indtil de gnistrer. Betongulve bør fejes eller endda tørres, hvis det er et stykke tid siden, de er blevet rengjort.

  • Brug hydrogenperoxid, fortyndet chlorblegemiddel eller trinatriumphosphat (TSP) til at fjerne pletter fra betongulve.
  • Mens du rydder op, skal du også finde et nyt sted til ting, som du ikke ønsker, at din lejer skal se, f.eks. Opbevarede kasser eller personlige ejendele.
Udlej en kælder Trin 6
Udlej en kælder Trin 6

Trin 6. Få ældre kældre røget om nødvendigt

Kældre kan rumme masser af usynlige dyr. Hvis du har grund til at tro, at din kælder allerede er hjemsted for en familie af gnavere eller insekter, kan det være en god idé at betale for at få den behandlet med pesticider. Kontakt en fumigeringsspecialist i dit område for at lære mere om processen og få råd til, hvordan du fortsætter.

  • Hold øje med døde insekter, affald eller andet usædvanligt affald, der kan indikere en mulig angreb.
  • Det kan tage alt fra 5-6 timer til en hel uge, før giftige fumigationsgasser forsvinder, så sørg for at planlægge dine skadedyrsbekæmpelsestjenester længe, før du rent faktisk angiver din kælder til leje.
  • Hvis din kælder er på den mindre side, kan du muligvis selv berøve det ved hjælp af en kommerciel kemisk fogger. Du kan finde disse enheder i de fleste isenkræmmere og husforbedringscentre.

Del 2 af 3: Liste over dit kælderrum

Udlej en kælder Trin 7
Udlej en kælder Trin 7

Trin 1. Giv en detaljeret beskrivelse af dit kælderrum

Medtag oplysninger som kvadratmeter i kælderen, antallet af indbyggede rum og eventuelle medfølgende apparater eller faciliteter. Potentielle lejere vil forvente at se alt stavet i almindelig skrift. At være så beskrivende som muligt vil også forhindre dig i at skulle besvare mange spørgsmål, når interesserede parter begynder at kontakte dig.

  • Din udlejningsfortegnelse kan sige noget i stil med “Hyggelig 800 kvm kælderlejlighed med helt nyt gulvtæppe, tekøkken og halvt bad m/ bruser. Enheden har sin egen dør i stueetagen til privat ind- og udgang. Hovedstuen har en behagelig udsigt over skoven.”
  • Undgå at oversælge dit rum med overdrevne sætninger som "Rummeligt, åbent layout" eller "Luksuriøst tæppe fra væg til væg", hvis disse beskrivelser ikke er korrekte. Hvis nogen kommer for at se rummet og ikke er enige, kan de beslutte at kigge andre steder.
Udlej en kælder Trin 8
Udlej en kælder Trin 8

Trin 2. Tag billeder af rummet fra flere vinkler

Få et godt vidvinkelbillede af hovedrummet samt alle de tilsluttede rum og større apparater som varme- og klimaanlæg og VVS-inventar. Hvis din kælder kommer med særlige funktioner, f.eks. En affugter, spilsystem eller et flygel, skal du også tage nogle nærbilleder af disse.

  • At tage klare billeder i høj kvalitet vil give lejere et eksempel på, hvad de får. Det vil også reflektere godt over dig som udlejer, da det viser, at du ikke har noget at skjule.
  • Hvis dit kælderrum kommer møbleret, skal du omarrangere emner efter ønske for at "iscenesætte" dine fotos og give rummet mere visuel appel.
  • Der er ikke det eneste bedste antal billeder at sætte sammen med din fortegnelse. Generelt er det imidlertid, at jo mere du sender, jo bedre.
Lej en kælder ud 9
Lej en kælder ud 9

Trin 3. Angiv en rimelig lejepris baseret på lignende fortegnelser

Gennemse annoncer for lejligheder i lignende størrelse online og se, hvad ejeren eller ejendomsmægleren spørger om. Brug dette tal til at komme med en pris, som du synes er rimelig i betragtning af mængden af plads og det luksusniveau, du har at tilbyde. Afhængigt af hvor stor og velindrettet din kælder er, kan dette være alt fra $ 200- $ 1, 200 pr. Måned.

  • Kælderlejligheder er typisk lavere end enkeltstående boliger, da de har en tendens til at være mindre og ikke tilbyder så meget privatliv og uafhængighed.
  • Gør en indsats for at prissætte dit kælderrum konkurrencedygtigt. Det kan være fristende at bede om mere, da det er en del af dit hjem, men prøv at holde forholdene på det lokale boligmarked i tankerne og vær følsom over for din lejers behov.
Udlej en kælder Trin 10
Udlej en kælder Trin 10

Trin 4. Beslut, om du vil medtage udgifterne til forsyningsselskaber i huslejen

At gøre din lejer delvist ansvarlig for at betale for vand, gas og elektricitet kan hjælpe med at subsidiere dine egne leveomkostninger. Nogle lejere kan dog blive afskrækket af meromkostningerne. I sidste ende kan din beslutning komme ned på den plads, du lejer, og hvor meget den allerede har at byde på.

Et kompromis kan være at opkræve en lav, fast pris (f.eks. $ 50-100) for forsyningsselskaber, der dækker den større del af din lejers brug, samtidig med at belastningen på din egen tegnebog reduceres

Lej en kælder ud 11
Lej en kælder ud 11

Trin 5. Sæt dine kontaktoplysninger i bunden af fortegnelsen

Beslut dig for din foretrukne kommunikationsmetode, og angiv derefter telefonnummeret eller e -mailadressen, hvor du lettest kan nås. Du kan endda vælge at vise flere former for korrespondance, da dette giver dig mulighed for at skrive og svare på de svar, du får med det samme.

Overvej at oprette en ny e -mail -konto specifikt til håndtering af din udlejningsvirksomhed, hvis du ikke vil give din personlige adresse ud til fremmede

Udlej en kælder Trin 12
Udlej en kælder Trin 12

Trin 6. Annoncer dit kælderrum på populære boligwebsteder

Når du har lagt sidste hånd på din udlejningsfortegnelse, skal du sende den til et websted som Zillow, HotPads eller Craigslist. Tusinder af mennesker bruger disse ressourcer hver dag til at spore logi -kundeemner, så du er sikker på at få masser af øjne på din fortegnelse. De er også gratis, hvilket betyder, at du ikke bliver tvunget til at bruge penge for at tjene penge.

  • Airbnb er en anden bekvem mulighed, hvis du er mere interesseret i korttidsudlejning.
  • Hvis du vil have, at din fortegnelse når ud til så mange berettigede lejere som muligt, kan du endda optage annonceplads i rubrikken rubrikannoncer i din lokale avis.
  • Vær opmærksom på, at nogle kendte ejendomsudlejningssider, såsom ForRent og Apartments.com, opkræver et gebyr for brugerne for at sende deres fortegnelser.

Del 3 af 3: Afslutning af lejeprocessen

Udlej en kælder Trin 13
Udlej en kælder Trin 13

Trin 1. Screen interessenter omhyggeligt

Når spørgsmål om din fortegnelse begynder at komme ind, skal du svare hurtigt og bruge opfølgende opkald eller e-mail til at lære lidt om din potentielle lejer. Find ud af, om de har en stabil indtægtskilde, uanset om de er enlige eller ønsker at bo sammen med en partner eller værelseskammerat, og hvilke timer de holder. Dit mål er at afgøre, om de ville være en ønskelig lejer.

Når det kommer til at finde en passende loger, har du ret til at være så kræsen, som du vil være. Det er jo dit hjem, din ejendom og dine regler

Lej en kælder ud 14
Lej en kælder ud 14

Trin 2. Udfør en formel baggrundskontrol

Efter din første screening skal du grave lidt dybere. Slå private efterforskningsfirmaer op, der opererer i dit område, og få dem til at trække din lejers offentlige optegnelser. Tidligere udsættelser, kriminelle anklager og verserende retssager bør alle betragtes som grundlag for diskvalifikation.

  • De fleste undersøgelsesvirksomheder opkræver omkring $ 15-40 for et standardbaggrundstjek.
  • Det kan også være en god idé at komme i kontakt med lejerens arbejdsgiver direkte for at få en personlig vurdering af deres karakter.
Udlej en kælder Trin 15
Udlej en kælder Trin 15

Trin 3. Kør en kreditkontrol

Kontakt et kreditrapporteringsbureau og anmod om en rapport om din lejer. At læse deres kredithistorik vil gøre dig opmærksom på røde flag som en betydelig gæld eller en historie med ubesvarede betalinger. Hvis alt er i orden, har du en følelse af sikkerhed fremover.

  • For at anmode om en kreditrapport skal du kende lejerens fulde navn, fødselsdato, personnummer og aktuelle adresse. Nogle formularer kan også bede om navnene på deres nuværende arbejdsgiver og udlejer.
  • Selvom et par mistede betalinger ikke nødvendigvis betyder, at en person er upålidelig, anbefales det ikke, at du lejer til nogen, der har en historie med alvorlige økonomiske problemer som konkurs.
Udlej en kælder Trin 16
Udlej en kælder Trin 16

Trin 4. Saml et depositum

Spørg din lejer om en engangsbetaling af et forudbestemt beløb, som du beholder som forsikring for din ejendom. At optage et depositum er en standardpraksis, og vil forhindre dig i at blive efterladt på krogen økonomisk i tilfælde af, at noget bliver beskadiget eller stjålet.

  • Læs hus- og ejendomslovene for din stat eller område igennem for at finde ud af, hvor mange penge du lovligt kan kræve for et depositum. Det meste af tiden vil det være 1-2 måneders husleje. Nogle steder kan du muligvis bede om så meget, som du synes er rimeligt.
  • På steder, der regulerer sikkerhedsindskud, kan der være detaljerede regler om dine forpligtelser til korrekt dokumentation og håndtering af ethvert depositum. Du kan ved et uheld miste din ret til at kræve (eller endda holde) depositummet, hvis du ikke overholder reglerne.
Udlej en kælder Trin 17
Udlej en kælder Trin 17

Trin 5. Udarbejd en månedlig leasingaftale

Skitsér detaljerne i dit arrangement skriftligt. Detaljer som dato og betalingsbeløb, det maksimale antal beboere og ansvar for ulykker og skader bør alle angives i et klart, letforståeligt sprog. Hvis der er andre særlige vilkår, du har udarbejdet verbalt med din lejer, skal du ikke glemme at inkludere dem også.

  • Søg efter skabeloner online, som du kan ændre, så de passer til dine nøjagtige behov og betingelser.
  • Hvis du gerne vil have lidt hjælp til at udarbejde en formel lejeaftale, skal du kontakte en ejendomsadvokat for at få hjælp.
Udlej en kælder Trin 18
Udlej en kælder Trin 18

Trin 6. Fastsæt nogle husregler

Når det er tid for din nye lejer at flytte ind, skal du bruge et øjeblik på at formulere, hvad der er tilladt og ikke er tilladt på din ejendom. De skal f.eks. Vide, om der er andre dele af huset, der er strengt forbudt, eller om de må have et kæledyr. Sørg for, at de forstår dine anmodninger, så de ved, hvad der forventes af dem som lejer.

  • Nogle andre punkter, du måske vil gå over med din lejer, omfatter dine politikker vedrørende rygning, parkering, ulovlig aktivitet, støj, at holde døre låst og have datoer eller andre gæster forbi.
  • Ideelt set bør du gøre ikke-omsættelige retningslinjer en del af din formelle leasingaftale for at sikre, at de kan håndhæves.

Tips

  • Lejepenge betragtes som skattepligtig indkomst, så sørg for at angive, hvor meget du tjente på dit kælderrum, når det er tid til at indgive dine skatter.
  • Sørg for at informere din lejer om placeringen af alle udgange og sikkerhedsanordninger i tilfælde af brand, jordskælv eller andre nødsituationer.
  • De penge, du får ved at leje din kælder ud, kan være en stor hjælp, når det kommer til at betale dit realkreditlån af eller spare til fremtidige investeringer.

Anbefalede: