Sådan bestemmes markedsværdien for dit hjem: 14 trin

Indholdsfortegnelse:

Sådan bestemmes markedsværdien for dit hjem: 14 trin
Sådan bestemmes markedsværdien for dit hjem: 14 trin

Video: Sådan bestemmes markedsværdien for dit hjem: 14 trin

Video: Sådan bestemmes markedsværdien for dit hjem: 14 trin
Video: Красивая история о настоящей любви! Мелодрама НЕЛЮБОВЬ (Домашний). 2024, Marts
Anonim

Når du planlægger at sælge dit hjem, kan det være en meget vanskelig proces at komme frem til den rigtige pris. Der er mange data, der skal sigtes igennem, og du kan føle dig lidt tabt. Med nogle omhyggelige undersøgelser og beregninger kan du dog komme med et godt skøn over din ejendoms markedsværdi - eller den pris, dit hus kan forventes at bringe - uden for store problemer. Med disse oplysninger kan du komme med den rigtige pris for dit hus.

Trin

Del 1 af 3: Lær, hvor man finder information

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 1
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 1

Trin 1. Gør en internetsøgning efter nyligt solgte boliger i dit område

Nogle lokale myndigheder og ejendomswebsteder offentliggør disse oplysninger på deres websteder. Brug af en online søgemaskine er et godt første skridt at tage, før du foretager telefonopkald eller besøger kontorer. På den måde kan du få en idé om, hvilke oplysninger der er tilgængelige uden mange gener for dig selv.

Nogle af de mest populære websteder for ejendomsforskning er ejendomsmægler, Trulia og Zillow. Start her, når du søger efter oplysninger om seneste salg eller andre ejendomsdata for dit område. Husk, at disse oplysninger ikke altid er 100% korrekte, og derfor bør du indsamle oplysninger fra flere kilder

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 2
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 2

Trin 2. Kontakt dit lokale ligningskontor

Lokale regeringer registrerer de seneste ejendomssalg, som normalt opbevares på skattevurderingsstedet. Kontakt kontoret og bede om registreringer af seneste salg i dit kvarter eller postnummer. Se om de kan give dig en liste med alle detaljer om hver ejendom, herunder salgspris, salgsdato, kvadratmeter, årgang og antal soveværelser og badeværelser. Du skal bruge alle disse oplysninger for at gætte på markedsprisen for dit hjem.

Disse data har fordelen ved, at det er reelle salgsdata og er på dit lokale marked (ejendomsværdien er baseret på placering), men meget sjældent bliver et hjem nøjagtigt som dit solgt i den seneste tid, så nogle justeringer skal foretages lavet

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 3
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 3

Trin 3. Kontakt en lokal ejendomsmægler

Mæglere vil have masser af erfaring i dit område og være opmærksom på det seneste salg, selvom deres kontor ikke foretog salget. Kontakt ejendomskontoret og se, om nogen agenter er villige til at tale om det seneste salg. Husk at få alle de nødvendige oplysninger om salget, herunder mindst salgspris, salgsdato, kvadratmeter, årgang og antal soveværelser og badeværelser.

  • Det ville sandsynligvis gøre ejendomsmægleren mere villig til at dele oplysninger med dig, hvis du nævner, at du leder efter oplysninger, fordi du planlægger at sælge dit hus. Når ejendomsmægleren ser dig som en potentiel kunde, kan han være mere åben overfor dig.
  • Hvis du ansætter en ejendomsmægler, bør han udføre en sammenlignende markedsanalyse. Denne rapport dækker mange datapunkter, herunder sammenlignelige salg af andre ejendomme og skøn over markedsværdi. Hvis du vil have mere kontrol over de data, du modtager, kan du prøve at bede din ejendomsmægler om at sende dig den bedste sammenlignende analyse som defineret af de kriterier, du har angivet. For eksempel, da mange långivere ønsker sammenlignende analyser baseret på boliger inden for en kilometer fra ejendommen til salg, kan du bede ejendomsmægleren om at begrænse deres søgning til inden for en kilometer fra dit hjem.
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 4
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 4

Trin 4. Bed om en ejendomsprofil fra et forsikringsselskab

Forsikringsselskaber opbevarer data om salg af fast ejendom i et givet område. Nogle vil give dig en ejendomsprofil gratis i håb om, at du vil købe forsikring hos dem. Ejendomsprofilen indeholder en liste over sammenlignelige ejendomme med din egen og de specifikke aspekter ved disse ejendomme.

Ikke alle virksomheder gør dette gratis, men du kan stadig få en ejendomsprofil mod et gebyr

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 5
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 5

Trin 5. Kig i lokale aviser

By-, by- og amtsaviser offentliggør ofte oplysninger om lokalt ejendomssalg. Du kan scanne ejendomsafsnittet for at få oplysninger om seneste salg. Husk, at du muligvis ikke udelukkende får alle de oplysninger, du har brug for, fra en avis. Du skal sandsynligvis stadig kontakte en skatteansøger eller ejendomsmægler for at få alle de nødvendige oplysninger.

Del 2 af 3: Sætte oplysninger sammen

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 6
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 6

Trin 1. Lav et regneark på din computer

Du bliver nødt til at organisere en masse oplysninger, når du får en liste over seneste salg, og den mest effektive måde at gøre dette på er med et regneark. Lav en separat kolonne for alle oplysninger om ejendomme, herunder adresse, grundstørrelse, kvadratmeter, boligstil, årgang, garagestørrelse, antal soveværelser og badeværelser, ejendommens tilstand og salgspris. Start med at tilslutte dit eget huss oplysninger, men lad selvfølgelig salgsprisafsnittet stå tomt for nu. Du tilslutter derefter andre ejendomme, mens du vurderer listen over de seneste salg, du har erhvervet.

  • Hvis du aldrig har lavet et regneark før, kan du læse Opret et regneark i Excel.
  • Hvis du ikke er klar over kvadratmeterne i dit eget hjem, kan du se dine ejendomsdokumenter som at lukke papirer. Kvadratmaterialet vil blive angivet i vurderingsrapporten for dit hus. Du kan muligvis også finde det i amtsregistre, men vurderingsrapporten vil være mere præcis.
  • Hvis du ikke kan finde dit hjems kvadratmeter, kan du få et groft skøn ved at måle husets yderside. Mål i fod, husets længde og bredde, og gang disse to tal. Fratræk garagen, lukkede verandaer, gange og skabe. Dette vil give dig et større antal end de faktiske kvadratmeter. Du kan få et mere præcist skøn ved at finde arealet (længde x bredde, ligesom med ydersiden) af hvert indvendige rum. Tilføj derefter disse tal sammen.
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 7
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 7

Trin 2. Kig efter boliger, der er solgt inden for de sidste seks måneder

Når du har indhentet de nødvendige oplysninger om salg, skal du begynde at sortere ejendommene. Start med at afvise ethvert salg, der fandt sted for over seks måneder siden. Ejendomsmarkedet ændrer sig hurtigt, og salg mere end seks måneder gammelt kan være for forældet til at være nyttigt. Brug kun ældre salg, hvis du ikke kan finde data om et nyere salg.

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 8
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 8

Trin 3. Find mindst tre hjem, der ligner dine mest

Efter at have fundet det mest opdaterede salg, der er sket i dit område, kan du begynde at vurdere oplysningerne for at finde sammenlignelige ejendomme. Husk, at du sandsynligvis ikke finder ejendomme præcis som dine. Målet er bare at finde ejendomme, der mest ligner din, på listen over salg. Brug følgende kriterier til at finde sammenlignelige ejendomme for at få den bedste ide om, hvad dit hjem vil sælge for. Tilslut dem derefter til dit regneark for at sammenligne dem med dit eget hjem.

  • Partistørrelse.
  • Firkantede optagelser.
  • Hjem stil.
  • Antal soveværelser og badeværelser. Medtag også, om der er tale om komplette badeværelser, med brusebad og toilet eller halvdelen, med bare et toilet.
  • Alder.
  • Beliggenhed.
  • Typer af faciliteter såsom terrasser, dæk, pool, pejse, landskabspleje, ejendommens tilstand, grundværdi og udsigt.
  • Uanset om der er en færdig kælder eller ej.
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 9
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 9

Trin 4. Juster om nødvendigt salgsprisen

Det er her, en hel del skøn kommer ind. Da det er usandsynligt, at alle de boliger, du vil sætte på din liste, vil være identiske med dine, skal du få dem til at passe til dine og derefter justere salgsprisen i overensstemmelse hermed. Tilpasning af markedsprisen er en vanskelig proces. Det ville hjælpe, hvis du konsulterede en ejendomsmægler eller en anden, der har erfaring på ejendomsmarkedet. Hun kender værdien af visse specifikationer for ejendomme.

  • Sig f.eks., At du finder et hus, der er nøjagtigt som dit, der solgte for $ 200.000, undtagen at det har to badeværelser, og dit har et. Prøv at vurdere, hvad den ville have solgt for uden det ekstra badeværelse. Et badeværelse kan tilføre over $ 10, 000 til markedsprisen. Du vurderer derfor, at hjemmet ville have solgt for $ 190.000, hvis det havde de nøjagtige specifikationer for dit hus.
  • En ejendomsmægler vil være i stand til at levere den sammenlignende markedsanalyse og har erfaring med at foretage estimater og justeringer baseret på forskelle. Sørg for at kontakte en erfaren ejendomsmægler. Når du sammenligner mæglere, skal du se på, hvordan både hvor mange salg de gennemførte samt priserne på de huse, de sælger (og om de har en tendens til at sælge over eller under markedsprisen).
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 10
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 10

Trin 5. Brug de justerede salgspriser til sammenlignelige priser til at estimere dit hjems markedsværdi

Når du har justeret salgsprisen på sammenlignelige boliger, bør du være i stand til at gætte på dit hjemmes markedspris. For eksempel, hvis du valgte 4 boliger, og de havde salgspriser på $ 240, 000, $ 248, 000, $ 255, 000 og $ 257, 000, kan du lave et godt skøn over, at dit hus vil sælge et sted mellem $ 240, 000 og $ 257, 000.

Når du kommer med justerede salgspriser, skal du kun bruge den endelige salgspris for et hjem. Prisforlangende for et hjem fortæller dig ikke noget; sælgere kan spørge alt, hvad de vil, men det betyder ikke, at de får det. Brug kun priser, som husene rent faktisk solgte for. Dette vil fortælle dig markedsværdien af det område, du bor i

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 11
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 11

Trin 6. Brug markedsværdien til at finde din pris

Når du har fundet den forventede markedspris for dit hjem, skal du bruge dette nummer som din forespørgselspris. Prøv ikke at tilføje for mange penge til dette nummer, fordi det vil tage længere tid at sælge et dyrt hus. Hvis du planlægger at bringe dit hjem på markedet, skal du tale med din ejendomsmægler om det for at finde den ideelle pris.

Del 3 af 3: Brug af andre metoder

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 12
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 12

Trin 1. Find ud af prisen på sammenlignelige boliger pr. Kvadratfod

Hvis justering af priserne på sammenlignelige ejendomme virker for upræcist, kan du også regne ud, hvor meget sammenlignelige boliger sælges for baseret på kvadratmeter. Dette giver dig kun en grov ide om markedsværdien. Du bliver nødt til at gøre andre metoder for at få et mere præcist tal.

  • Find fire ejendomme i nærheden, der ligner din. Tilføj deres kvadratmeter sammen og tilføj derefter separat de priser, de solgte for.
  • Opdel den samlede pris, de solgte for, med den samlede kvadratmeter. Dette vil give dig en grov ide om, hvor mange penge pr. Kvadratmeter dit hus vil gå til.
  • Gang denne pris med antallet af kvadratmeter i dit hjem. Dette vil give dig en meget grov ide om, hvad dit hus er værd.
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 13
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 13

Trin 2. Beregn den pris, det ville tage at udskifte dit hjem

En anden teknik til at estimere din ejendomsværdi er at lægge alle de omkostninger sammen, der er nødvendige for fuldstændig ombygning af dit hjem, som det er. Find ud af, hvor meget det ville kræve at bygge hver del af dit hjem og din ejendom. Dette vil sandsynligvis indebære at tale med entreprenører og få pristilbud. Når du har gjort det, kan du sammenlægge estimaterne for at nå frem til et endelig skøn over din boligs markedspris.

Pas på, at denne metode, mens den bruges, har tendens til at være unøjagtig. Det fungerer kun for nybyggede boliger eller boliger, der for nylig er blevet fuldstændig renoveret. Prissammenligningsmetoden er normalt meget mere præcis, fordi den er opmærksom på aktuelle tendenser på boligmarkedet

Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 14
Bestem markedsværdi for dit hjem Trin 14

Trin 3. Lej en taksator

Nogle gange gør mængden af data, du skal gå igennem, det meget svært at estimere dit hjems markedsværdi. I dette tilfælde kan du leje en professionel vurderingsmand. Han vil gøre alt det hårde arbejde og producere et godt skøn over dit hjems markedspris.

Anbefalede: