4 måder at beregne realkreditlån på

Indholdsfortegnelse:

4 måder at beregne realkreditlån på
4 måder at beregne realkreditlån på

Video: 4 måder at beregne realkreditlån på

Video: 4 måder at beregne realkreditlån på
Video: How to Use GroupMe in 2023! Step by Step 2024, Marts
Anonim

Hvis du overvejer at købe et hus eller en anden form for ejendom, bliver du sandsynligvis nødt til at shoppe efter et realkreditlån. Denne låntype er specifik for køb af ejendomme og har normalt en lav rente i forhold til andre lån. Det skyldes, at lånet er sikret ved hjælp af ejendommen, hvilket betyder, at långiveren, i mange tilfælde en bank, har ret til at beslaglægge ejendommen i tilfælde af, at låntageren undlader at betale dem tilbage. Som sådan er det vigtigt at finde lånet med den billigste rente, du kan, så du kan betale det tilbage ansvarligt og inden for en rimelig tid. Brug følgende metoder til at beregne dine månedlige betalinger, så du kan træffe det rigtige valg.

Trin

Metode 1 af 3: Beregning af realkreditlån ved hjælp af et regnearksprogram

Beregn realkreditlån Betalinger 1
Beregn realkreditlån Betalinger 1

Trin 1. Forstå den anvendte funktion

Realkreditlån kan let findes ved hjælp af dit valgte regnearksprogram. Denne funktion, i alle større regnearksprogrammer (Microsoft Excel, Google Spreadsheet og Apple Numbers), er kendt som PMT eller betalingsfunktionen. Det kombinerer oplysninger som din rente, antal perioder og hovedstol for at nå frem til et beløb for hver månedlig betaling.

For enkelheds skyld fokuserer vi her på Microsoft Excel's PMT -funktion. Processen og input vil sandsynligvis være identiske eller meget ens for ethvert andet program, du bruger. Kontakt fanen Hjælp eller kundeservice, hvis du har problemer med at bruge disse funktioner

Beregn realkreditlån Betalinger 2
Beregn realkreditlån Betalinger 2

Trin 2. Begynd at bruge PMT -funktionen

Begynd at bruge PMT -funktionen ved at skrive = PMT ( i dit regneark. Programmet vil derefter bede dig om de korrekte indtastninger i hver del af funktionen ved at vise følgende: PMT (rate, nper, pv, [fv], [type]). De tre første repræsenterer nødvendige input, mens de to sidste er valgfri.

  • sats står for den månedlige rente. Bemærk, at dette vil være din årlige rente (den noterede rente på din låneaftale, f.eks. 4 eller 5 procent) divideret med 12. Den skal også udtrykkes som en decimal.

    • For eksempel, hvis din årlige rente er 6%, vil du dividere dette tal med tolv for at få din månedlige rente. Dette ville være 6%/12 eller 0,5%. Dette tal skal dog indtastes i ligningen som decimal, så vi dividerer igen med 100. Så vi har 0,5%/100, hvilket er lig med 0,005. Dette vil være din månedlige rente, du vil bruge til at beregne realkreditlån.
    • Disse beregninger kan også udføres i en anden rækkefølge (6%/100 = 0,06, 0,03/12 = 0,005).
  • nper er forkortelse for "antal perioder" og repræsenterer simpelthen, hvor mange betalinger du vil foretage på dit lån. For en månedlig betaling ville dette være 12 gange antallet af år på dit lån.

    Forestil dig for dette eksempel, at du har et 15-årigt realkreditlån. Så din "nper" -værdi eller dit antal betalinger ville være 12*15 eller 180

  • pv står for "nutidsværdi", men her betyder det ganske enkelt hovedstolen i dit lån.

    Forestil dig i dette eksempel, at du har et lån på $ 100.000. Dette vil være din "pv"

  • Bare rolig om de to andre værdier; hvis de efterlades tomme, får programmet til at antage deres korrekte værdi på 0.
Beregn realkreditlån Trin 3
Beregn realkreditlån Trin 3

Trin 3. Indtast disse oplysninger, og tryk på enter

Programmet viser dit månedlige betalingsbeløb i den samme celle, du indtastede formlen i. Bemærk, at dette tal vil være negativt, dette er simpelthen programmet, der udtrykker det som en betaling (eller udgift).

I eksemplet ovenfor vil disse oplysninger blive indtastet som = PMT (0,005, 180, 100000)

Beregn realkreditlån, trin 4
Beregn realkreditlån, trin 4

Trin 4. Analyser dit resultat

PMT -funktionen returnerer et beløb, der repræsenterer det samlede beløb, du vil betale på lånet hver måned. Ved, at dette tal vil blive udtrykt som et negativt tal. Det betyder ikke, at du har indtastet dine oplysninger forkert, men blot at programmet repræsenterer betalinger som en udgift og derfor et negativt tal. Gang med -1, hvis dette hjælper dig med at forstå og bruge figuren.

Regnearket skal returnere -$ 843,86, når du indtaster din funktion som beskrevet ovenfor. Gang dette tal med -1 for at få din månedlige betaling på $ 843,86

Metode 2 af 3: Beregning af realkreditlån med en ligning

Beregn realkreditlån Betalinger 5
Beregn realkreditlån Betalinger 5

Trin 1. Forstå ligningen

For at beregne den månedlige betaling kan vi stole på en relativt simpel ligning. Den månedlige betalingsligning kan repræsenteres som følger: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+r)^{n} -1}}}

. These variables represent the following inputs:

  • M is your monthly payment.
  • P is your principal.
  • r is your monthly interest rate, calculated by dividing your annual interest rate by 12.
  • n is your number of payments (the number of months you will be paying the loan)
Beregn realkreditlån, trin 6
Beregn realkreditlån, trin 6

Trin 2. Indtast dine oplysninger i ligningen

Du skal indtaste din hovedstol, månedlige rente og antal betalinger for at finde din månedlige betaling. Disse oplysninger kan let findes i din låneaftale eller fra et citeret lånestimat. Kontroller oplysningerne igen for at være sikre på deres nøjagtighed, før du bruger dem i beregninger.

  • Forestil dig for eksempel, at du har et realkreditlån på $ 100.000 med 6 procent årlig rente over 15 år.
  • Dit input til "P" ville være $ 100.000.
  • For "r" ville du bruge din månedlige rente, som ville være 0,06 (6 procent) divideret med 12 eller 0,005 (0,5 procent).
  • For "n" ville du bruge dit samlede antal betalinger, en for hver måned om femten år, hvilket ville være 12*15 eller 180.
  • I dette eksempel vil din komplette ligning se sådan ud: M = $ 100, 0000.005 (1+0.005) 180 (1+0.005) 180−1 { displaystyle M = / $ 100, 000 { frac {0.005 (1+0.005) ^{180}} {(1+0,005)^{180} -1}}}
Beregn realkreditlån Betalinger 7
Beregn realkreditlån Betalinger 7

Trin 3. Forenkle din ligning ved at tilføje 1 til "r

"Forenkle dine termer ved at udføre det første trin i rækkefølgen af operationer, som er at tilføje 1 og" r "inde i parentesen øverst og nederst i ligningen. Dette er et simpelt trin, der får din ligning til at se meget mindre kompliceret ud.

Efter dette trin ville din prøve ligning se sådan ud: M = $ 100, 0000.005 (1.005) 180 (1.005) 180−1 { displaystyle M = / $ 100, 000 { frac {0.005 (1.005)^{180}} { (1.005)^{180} -1}}}

Beregn realkreditlån Trin 8
Beregn realkreditlån Trin 8

Trin 4. Løs eksponenterne

Resultaterne inden for parenteserne, (1+ r), fra det foregående trin skal nu hæves til "n". Igen repræsenterer dette "n" det samlede antal betalinger. Dette trin kræver en lommeregner med en eksponentfunktion, der normalt repræsenteres således: xy { displaystyle x^{y}}

  • Hvis du ikke har en sådan lommeregner, skal du skrive dine værdier fra den sidste ligning i Google efterfulgt af ^(n), mens du erstatter "n" i parentes med din værdi for "n." Søgemaskinen beregner denne værdi for dig.
  • Husk, at kun tallene inde i parentesen vil blive hævet til denne magt, ikke "r" uden for dem (foran) eller -1 i slutningen af ligningen.
  • Efter dette trin ville eksempelligningen se sådan ud: M = $ 100, 0000.005 (2.454) 2.454−1 { displaystyle M = / $ 100, 000 { frac {0.005 (2.454)} {2.454-1}}}
Beregn realkreditlån Trin 9
Beregn realkreditlån Trin 9

Trin 5. Forenkle igen

Her skal du flere gange "r" gange resultatet af det sidste trin øverst (tælleren) og trække 1 fra dit resultat i bunden (nævneren).

Den samme ligning ville se sådan ud efter dette trin: M = $ 100, 0000.012271.454 { displaystyle M = / $ 100, 000 { frac {0.01227} {1.454}}}

Beregn realkreditlån, trin 10
Beregn realkreditlån, trin 10

Trin 6. Divider tælleren med nævneren

Dette betyder at dividere den øverste del af ligningen med den nederste del af ligningen. Dette bør efterlade dig med en lille decimal.

I eksemplet vil din ligning nu være: M = $ 100, 000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = / $ 100, 000*(0.008439)}

Beregn realkreditbetalinger Trin 11
Beregn realkreditbetalinger Trin 11

Trin 7. Multiplicer "P" med dette resultat

Dette giver dig din månedlige lånebetaling.

I eksemplet ville dette være ($ 100.000)*(0.008439) eller $ 843.90. Dette repræsenterer din månedlige betaling

Metode 3 af 3: Oprettelse af en afskrivningsplan

Beregn realkreditbetalinger Trin 12
Beregn realkreditbetalinger Trin 12

Trin 1. Konfigurer din afskrivningsplan

En afskrivningsplan fortæller dig nøjagtigt, hvordan dine månedlige realkreditbetalinger fordeles mellem at betale hovedstol og renter, og hvad din saldo vil være ved udgangen af hver måned. Start med at indtaste det grundlæggende i dine låneoplysninger øverst til venstre i et regnearksprogram. I celle A1 skal du f.eks. Skrive "årlig rente". Indtast derefter din årlige rente i procent i den næste celle over, B1. Fortsæt ned til celle A2 for lånets løbetid i år, indtast beløbet i kolonne B som før. Gør det samme for betaling pr. År og lånets hovedstol i henholdsvis cellerne A3 og A4.

Beregn realkreditbetalinger Trin 13
Beregn realkreditbetalinger Trin 13

Trin 2. Opret dine amortiseringsplanskolonner

Spring en linje over dine låneoplysninger. Placer derefter følgende ord på tværs af regnearket i række 6 fra kolonner A til E:

  • Betalingsnummer.
  • Betalingsbeløb.
  • Hovedbetaling.
  • Rentebetaling.
  • Lånesaldo.
Beregn realkreditlån Trin 14
Beregn realkreditlån Trin 14

Trin 3. Udfyld din første måneds amortisering

Start med at udfylde dine låneoplysninger direkte under de kolonneoverskrifter, du lige har oprettet. Under betalingsnummer skal du placere en 1. Indtast derefter under betalingsbeløb "= pmt (B1/B3, B2*B3, B4)". Dette er betalingsfunktionen. Under hovedbetaling skal du skrive "= ppmt (B1/B3, A7, B2*B3, B4)". Dette er hovedbetalingsfunktionen, og den viser hovedstolen, der er betalt ned hver måned. Under rentebetaling skal du skrive "= ipmt (B1/B3, A7, B2*B3, B4)". Dette er rentebetalingsfunktionen, og den viser mængden af renter, der betales ned hver måned. Skriv endelig "= (B4+C7)" under lånesaldo.

  • Celle A7 skal indeholde dit første betalingsnummer, 1.
  • Celle C7 skal indeholde betalingsbeløbet.
Beregn realkreditbetalinger Trin 15
Beregn realkreditbetalinger Trin 15

Trin 4. Fuldfør din afskrivningsplan

Vælg området fra celle A7 til E7. Træk derefter beregningerne til den sidste betaling. På dette tidspunkt bør lånesaldoen i kolonne E være $ 0. Husk, at dit antal betalinger beregnes ved at gange antallet af årlige betalinger med lånets varighed i år.

Hvis dine lånebetalingsnumre ikke opdaterer ned afskrivningsplanen. Skriv "= (A7+1)" i celle A8 (betaling 2), og træk det ned til slutningen af din tidsplan. Resten af tallene opdateres derefter

Nyttige dokumenter

Image
Image

Realkreditlåneblad

Image
Image

Realkreditlommeregner

Video - Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger blive delt med YouTube

Tips

  • Dette kan også være en nyttig måde at sammenligne realkreditlån. For eksempel kan du vælge mellem et 15-årigt lån med 6 procent eller et 30-årigt lån med 4 procent. Regnemaskinen hjælper dig let med at se, at på trods af den højere rente er det 15-årige lån en billigere løsning.
  • Afhængigt af betingelserne for dit realkreditlån kan du muligvis betale mere end din nødvendige betaling hver måned og anvende dit ekstra beløb på renter eller din hovedstol. Kontakt din långiver for at se, om dette er en mulighed.
  • Det er lettest at bruge en online realkreditlåneregner. Online regnemaskiner, der kan finde din månedlige betaling med den enkle indtastning af et par nøgleoplysninger. Prøv at søge efter "realkreditlåneregner" ved hjælp af din foretrukne søgemaskine. Normalt skal du indtaste oplysninger om dit lån, f.eks. Antallet af år, årlige renter og værdien af din hovedstol. Derefter skal du blot trykke på "beregn", og den medfølgende aflæsning skal fortælle dig andet, du har brug for at vide.

Anbefalede: