Sådan laver du din egen fast ejendom: 15 trin (med billeder)

Indholdsfortegnelse:

Sådan laver du din egen fast ejendom: 15 trin (med billeder)
Sådan laver du din egen fast ejendom: 15 trin (med billeder)

Video: Sådan laver du din egen fast ejendom: 15 trin (med billeder)

Video: Sådan laver du din egen fast ejendom: 15 trin (med billeder)
Video: Crazy Frog - Axel F (Official Video) 2024, Marts
Anonim

At gå igennem processen med at købe eller sælge et hus uden hjælp fra en ejendomsmægler kan være vanskelig. Det kan dog også spare en stor sum penge. Ved omhyggeligt at gennemgå processen og tage dig tid til at lære, kan du med succes lukke din egen ejendomshandel. Bemærk, at et realkreditselskab eller køberen muligvis kræver en lukningsagent og ikke tillader dig at gøre dette alene.

Trin

Del 1 af 3: Indsamling af dokumenter

Gør din egen ejendomsafslutning Trin 1
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 1

Trin 1. Udarbejde en købs- og salgsaftale

En købs- og salgsaftale er et ret langt dokument, der beskriver de grundlæggende vilkår for den aftale, du indgår med en køber eller sælger. Mens de fleste professionelle ejendomsmæglere bruger et meget langt dokument, kan du selv pakke de nødvendige oplysninger ind på en til to sider ved at holde dig til det grundlæggende. Søg efter "skabelon til køb og salg af fast ejendom" online for at finde eksempler og brugbare skabeloner. Alt du skal inkludere er:

  • Datoen for aftalen, aftalens udløbsdato og hvornår transaktionen lukkes. Dette bør omfatte inspektionsrettigheder, og hvem betaler for sådanne eventuelle omkostninger.
  • Ejendommens pris og midlerne (kontanter, check osv.), Der skal betales.
  • Stat, amt, pakkenummer og juridisk beskrivelse af ejendommen, der købes eller sælges.
  • Købers og sælgers navn og underskrift.
  • Detaljer om, hvilken part der skal betale lukkeomkostninger som ejendomsskatter, ejendomsarbejde, registreringsgebyrer osv. Inkluder escrow -beløb og betingelser for lukning, herunder købers eller sælgers ret til at tilbagekalde transaktionen (f.eks. Hvis huset viser sig at have større strukturelle skade).
Gør din egen ejendomslukning Trin 2
Gør din egen ejendomslukning Trin 2

Trin 2. Få en titelsøgning

Hvis du køber eller sælger en ejendom, skal du skaffe eller udstede en forsikringstitel. Medmindre du virkelig er fortrolig med ejendomshandel og har erhvervserfaring på området, er det bedst at ansætte et ejendomsforsikringsfirma til at undersøge og udstede en politik.

Gør din egen ejendomslukning Trin 3
Gør din egen ejendomslukning Trin 3

Trin 3. Få en skøde

Et skøde er det mest fundamentale dokument for en ejendomshandel. Det er dokumentet, der afgør, hvem der ejer ejendommen og køberens og sælgerens forventninger. Hvis du selv planlægger og udarbejder en skøde, er det vigtigt at medtage følgende:

  • En erklæring, der giver ejeren ret til ejendommen, grundlæggende en kort åbningserklæring, der siger klokkeslæt og dato, hvor køberen fik ejerskab af grunden eller huset.
  • En liste over ejendomsrettigheder fra en person til en anden, det er hvilke rettigheder køber gør og ikke har med hensyn til, hvordan han eller hun bruger ejendommen
  • En definition af, hvad ejerskab af en ejendom betyder i den specifikke regions styreorgan, det er en kort oversigt over ejendomslove i din stat, by osv.
  • Når et skøde er underskrevet og færdiggjort, skal du tage det med til det lokale retshus, hvor det kan underskrives og notariseres. Hvilket præcist kontor for domstolen eller amtet notariserer gerninger varierer fra stat til stat og amt til amt, men nogen på tinghuset burde kunne give oplysningerne. Du kan også finde disse oplysninger online via din lokale statsregerings websted.
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 4
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 4

Trin 4. Kontroller, om der er behov for understøttende dokumentation

Love vedrørende ejendom har en tendens til at variere fra stat til stat. Nogle stater kræver understøttende dokumentation. Normalt informerer disse dokumenter byens embedsmænd som en amtskasserer om ejendommens pris eller afslutter det faktum, at ejendommen er blevet overført til en ny ejer. Spørg i retshuset om eventuelle understøttende dokumenter, du kan få brug for. Du kan også finde disse oplysninger på din stats hjemmeside.

Gør din egen ejendomsafslutning Trin 5
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 5

Trin 5. Sørg for, at du har brugt den korrekte skabelon

Dokumenter vedrørende ejendomshandler findes i en bestemt skabelon. Afhængigt af staten skal formularerne muligvis være designet i et meget specifikt format. USLegal, et softwareprogram, der hjælper dig med at formatere juridiske dokumenter, kan bruges til at sikre, at skabelonen er korrekt. Du kan også downloade nogle skabeloner online eller tale med en advokat eller ejendomsmægler om korrekt formatering.

Del 2 af 3: Start af lukkeprocessen

Gør din egen ejendomsafslutning Trin 6
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 6

Trin 1. Åbn escrow

En escrow -konto er en konto, der besiddes af en tredjepart på vegne af de to parter, der er involveret i en transaktion. En escrow -konto er den bedste måde at sikre, at både køber og sælger får en rimelig handel med transaktionen.

  • Penge bør ikke udveksles mellem køber og sælger i en ejendomshandel, før salget er afsluttet. En escrow -konto er, hvor alle penge går i mellemtiden, og et escrow -agentur administrerer kontoen.
  • Du kan finde escrow -agenturer online og på de gule sider. Sørg for at læse anmeldelser. Du kan endda bede en repræsentant om telefonnumre på tidligere klienter, så du kan spørge folk en-til-en om deres erfaring med at arbejde med bureauet.
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 7
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 7

Trin 2. Beslut, om du vil have en advokat

Hvis du ikke er velbevandret i ejendomsspillet, vil du måske hyre professionel juridisk konsultation for at gennemgå alle dokumenter for dig. Hvis du vil have hjælp, skal du søge en ejendomsadvokat i dit område. Som med et escrow -firma, læs anmeldelser online og søg udtalelser fra tidligere kunder.

Gør din egen ejendomslukning Trin 8
Gør din egen ejendomslukning Trin 8

Trin 3. Forhandle lukkeomkostninger

Da du nærmer dig afslutningen af forhandlingerne om salgsprisen på et hjem, har du påløbet nogle lukkeomkostninger fra escrow -virksomheden. Selvom du ikke kan forvente, at virksomheden udfører opgaver gratis, benytter mange escrow -virksomheder sig af uvidende købere og sælgere til at smutte på uønskede gebyrer. Vide, hvordan du forhandler med spærringsselskabet om lukningsomkostninger.

Hold øje med gebyrer med navne som gebyrer for ansøgningsgennemgang, gebyrer til vurderingsgennemgang, behandlingsgebyrer og afregningsgebyrer. Start forhandlingerne med at spørge en escrow -agent, hvad disse gebyrer præcist er til. Hvis agenten er bekymret for, at du er mistænksom, kan han tilbyde at fravige eller reducere gebyrerne. Escrow -bureauer ønsker at bevare et solidt omdømme og ønsker ikke, at købere og sælgere klager til andre i ejendomsverdenen med uønskede gebyrer

Gør din egen ejendomslukning Trin 9
Gør din egen ejendomslukning Trin 9

Trin 4. Undersøg hjemmet

Når du bevæger dig hen mod lukning, skal du foretage en hjemmekontrol. Du vil sikre dig, at der ikke er behov for reparationer eller renoveringer, før aftalen lukkes.

  • Medmindre du har kendskab til hjemmeinspektion og reparation, skal du ansætte en tredjepart til at foretage inspektionen. Spørgsmål som defekte ledninger og dårlig VVS, der kan udgøre store problemer på vejen, kan blive overset af det utrænede øje.
  • Et hjemmekontrolbureau vil for et mindre gebyr se på et hjem og rapportere eventuelle udestående problemer tilbage. Hvis der er noget større, som store strukturelle problemer, der kræver dyre reparationer, kan du bede sælgeren om at betale for disse, før du lukker handlen.
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 10
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 10

Trin 5. Kontroller skadedyr

Du bør også få en professionel udryddelsesmaskine til at inspicere hjemmet for tegn på skadedyr, inden du lukker en handel. Problemer som termitter og væggelus kan være utroligt svære at slippe af med, og rotter og mus er uhygiejniske. Eventuelle større skadedyrsproblemer bør elimineres af sælgeren, før du lukker et hjem.

Del 3 af 3: Afslutning

Gør din egen ejendomsafslutning Trin 11
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 11

Trin 1. Forhandl om nødvendigt

Afhængigt af resultaterne af din inspektion og dine afslutningsbetingelser (medmindre ejendommen er beskrevet i papirarbejdet, kan ejendommen være "som den er"), skal du muligvis genforhandle dit tilbud. Visse problemer, som fejl og strukturelle skader, kan betyde, at du vil betale mere eller mindre for hjemmet.

  • Hvis der opstod noget ved inspektion, har du to muligheder. Du kan betale mindre for hjemmet, da du skal betale for reparationsomkostninger. Du kan også bede om, at sælgeren får foretaget reparationer, før du afslutter handlen og betaler den oprindeligt aftalte pris.
  • Reparationsfirmaer og skadedyrsfirmaer kan ofte kun give en estimeret pris. Dette kan gøre det vanskeligt at genforhandle prisen på grund af reparationsomkostninger. Den bedste løsning er at bede sælgeren om at få foretaget reparationer, inden handlen afsluttes. Dette sikrer, at du ikke vil bruge flere penge end nødvendigt.
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 12
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 12

Trin 2. Find ud af renten

Du skal låse en rente ned, før du afslutter en ejendomsaftale. Renter er uforudsigelige og har en tendens til at svinge over tid, så prøv at låse en lav rente ned, før du underskriver officielle papirer.

Gør din egen ejendomsafslutning Trin 13
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 13

Trin 3. Fund escrow

Da du oprindeligt begyndte at forhandle din aftale, var du sandsynligvis nødt til at lægge alvorlige penge ned, hvis de var inkluderet i købs- og salgsaftalen. Dette er penge sat ned på din spærringskonto for at formidle en alvorlig interesse i at købe ejendommen. De alvorlige penge går normalt til finansiering af escrow samt din udbetaling. Når du bevæger dig mod afslutningsprocessen, skal du betale eventuelle resterende escrow -gebyrer.

Gør din egen ejendomsafslutning Trin 14
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 14

Trin 4. Gør en sidste tur igennem

Inden du underskriver alle dine papirer, skal du gøre en sidste gennemgang af ejendommen. Sørg for, at der ikke er sket skader, at eventuelle reparationer, du bad om, blev foretaget, og at intet blev fjernet eller ændret mod din vilje.

Gør din egen ejendomsafslutning Trin 15
Gør din egen ejendomsafslutning Trin 15

Trin 5. Underskriv papirerne

Når du har gennemført alt andet involveret, er der ikke andet at gøre end at underskrive papirerne. Selvom dette kan virke som en simpel proces, er der et par ting, du skal være opmærksom på at gå ind.

  • Ejendomslukninger kan være komplicerede. Der kan være over 100 sider papirarbejde. Selvom du ikke behøver at læse alt, skal du sørge for, at ting som renter, nedbetalinger, lukkeomkostninger og dine rettigheder er, hvad du blev enige om under afslutningsprocessen.
  • Hvis der er noget, du ikke forstår om ejendomspapirerne, skal du kontakte en ejendomsadvokat.

Anbefalede: