Sådan arkiveres en pant: 14 trin (med billeder)

Indholdsfortegnelse:

Sådan arkiveres en pant: 14 trin (med billeder)
Sådan arkiveres en pant: 14 trin (med billeder)

Video: Sådan arkiveres en pant: 14 trin (med billeder)

Video: Sådan arkiveres en pant: 14 trin (med billeder)
Video: Clint Richardson Straw-man Interview 2024, Marts
Anonim

En pant giver dig ret til eller over ejendom som sikkerhed for en gæld, nogen skylder dig Mens der er flere forskellige former for panterettigheder, indgiver du sandsynligvis enten en mekaniker eller en dompant. Mekanikerens forpligtelser gør det muligt for entreprenører at indsamle penge, de tjente ved at arbejde, ved at behæfte ejendommen, de arbejdede på, indtil gælden er dækket. En dompantsætning giver dig mulighed for at sikre indsamlingen af en dom, der er tildelt dom ved afslutningen af en retssag.

Trin

Metode 1 af 2: Indgivelse af mekaniklien

Indsend en pant Trin 1
Indsend en pant Trin 1

Trin 1. Opbrug alle andre muligheder

At indgive pant er en offentlig erklæring om, at nogen ikke har betalt for kontraktarbejde, og er et stærkt juridisk skridt at foretage. Inden du springer direkte til beslutningen om, at du vil indgive pant, skal du tale med ejendomsindehaveren og forsøge at oprette en anden plan.

  • Vær klar fra begyndelsen af et job, at du vil indgive en pant, hvis gælden forbliver ubetalt. Nogle stater som Washington har formularer, du kan bruge til at underrette ejendomsejere om din ret til at indgive pant, hvis du ikke er betalt. Du kan også rådgive en ejendomsejer om din ret til at indgive pant i din kontrakt for arbejdet.
  • Hvis ejeren af ejendommen accepterer en betalingsplan, skal du sørge for at have en rimelig forfaldsdato og få planen skriftlig. Hvis du f.eks. Har udført noget arbejde på din klients garage for $ 2.000, kan du udarbejde en betalingsplan, hvor din klient accepterer at betale dig $ 500 om måneden i de næste fire måneder. Du vil måske ansætte en advokat på dette tidspunkt for at hjælpe dig med at udarbejde en aftale.
  • Du kan også overveje at bruge alternativ tvistbilæggelse. Med ADR deler du og din klient omkostningerne ved at ansætte en neutral mægler, der hjælper dig med at finde et gensidigt behageligt resultat. Processen er ofte mindre kontradiktorisk, mere effektiv og billigere end at indgive pant. Dit lokale retshus eller din statsrets hjemmeside kan have en liste over ADR -ressourcer til rådighed i dit område.
  • Ansættelse af et inkassobureau er en anden måde at undgå tid og omkostninger ved at deltage i formelle juridiske processer ved at indgive en mekanikerpant. Inkassobureauer har specialiseret sig i at inddrive gæld og kan lægge pres på din klient, uden at du skal tage sager. Hvis du beslutter dig for at gå denne vej, skal du undersøge og finde et indsamlingsbureau, der har et godt ry og har specialiseret sig i at arbejde med mennesker, der udfører det samme slags arbejde, du udfører.
Indsend en pant Trin 2
Indsend en pant Trin 2

Trin 2. Sørg for, at du har givet en foreløbig meddelelse

De fleste stater kræver, at du meddeler skyldneren, at du vil indgive pant, hvis han ikke betaler dig. Normalt vil du give denne meddelelse inden for de første uger af arbejdet, før betaling overhovedet bliver et problem. Hvis du undlader at give et foreløbigt varsel, kan du miste din ret til at indgive pant, hvis din klient ikke betaler.

  • Nogle stater kræver, at du bruger en bestemt formular til at give besked. Spørg din lokale kontorist på domstolens kontor for at finde ud af, om din stat har særlige krav.
  • I de fleste stater skal der gives forudgående meddelelse inden for 10 til 20 dage fra den dato, hvor du begyndte at arbejde.
Indsend en pant Trin 3
Indsend en pant Trin 3

Trin 3. Kontroller din stats tidsfrister for indgivelse af pant

Du har kun en kort periode, efter at du har afsluttet arbejdet med at indgive en pant, og i nogle stater er denne periode så kort som 60 dage.

Afhængigt af hvor du bor, har du muligvis ikke tid til at udtømme alle andre muligheder, før du indgiver en pant, hvis du vil bevare denne mulighed. For eksempel har du i Louisiana kun 60 dage fra den dag, du er færdig med arbejdet, til at indgive pant i manglende betaling. Dette giver dig ikke meget tid til at forfølge alternative indsamlingsmetoder. I nabolandet Mississippi har du dog et helt år fra den dato, gælden forfalder. Det giver dig masser af tid til at undersøge andre betalingsmuligheder med din klient

Indsend en pant Trin 4
Indsend en pant Trin 4

Trin 4. Undersøg ejendommen

For at indgive pant i ejendom skal du foretage en titelsøgning på ejendommen for at sikre, at din klient ejer den og få den fulde juridiske beskrivelse fra skødet. Denne proces kan koste flere hundrede dollars at gennemføre.

  • I nogle stater som Illinois har hovedentreprenører, der indleverer en panteret inden fristen, prioritet frem for andre behæftelser på ejendommen, selvom et andet realkreditlån eller en konkurrerende panterettighed kom først.
  • Andre panterettigheder på ejendom, der ville have prioritet frem for din, kan betyde, at selvom du anlagde sag og fik ejendommen solgt, ville du ikke inddrive nogen penge, og gælden ville forblive ubetalt.
  • Hvis der er andre kreditorer, der har pant i ejendommen, bør du overveje at konsultere en advokat for at rådgive dig om det hvordan disse lån er prioriteret lovligt, og om du skal forfølge alternative indsamlingsmidler.

Indsend en pant Trin 5
Indsend en pant Trin 5

Trin 5. Tegn din pant

En pant er typisk et dokument på en side med oplysninger om kreditor, debitor og ejendommen. De fleste stater har specifikke retskemaer at udfylde.

  • For eksempel kræver Californien en Claim of Lien -formular samt en meddelelse og en erklæring. Du kan lære din stats krav ved at kontakte din lokale dommer.
  • Kontroller formateringskravene i det amt, hvor du indleverer panteretten, fordi mange amter har strenge regler for papirstørrelse, margener og skrifttype for teksten. Hvis du ikke følger disse regler, afviser kontoret din pant.
  • Den type information, der kræves på panteretten, varierer også fra stat til stat, men inkluderer typisk dit navn og adresse, navn og adresse på din klient, det beløb, du skylder, en beskrivelse af den type arbejde eller ydelser, du udførte, og ejendommens placering.
  • Sørg for, at du har inkluderet alle nødvendige oplysninger, ellers vil din pant ikke være god. For eksempel, hvis du placerer en pant i fast ejendom, kræver de fleste stater en juridisk ejendomsbeskrivelse som den på skødet, ikke kun en gadeadresse.
Indsend en pant Trin 6
Indsend en pant Trin 6

Trin 6. Fil din pant

Din pant skal indgives til enten ejendomsoptagerens kontor eller dommeren. Hver stat udpeger et specifikt kontor til at acceptere arkivering af mekanikerens pant, så sørg for at du har det rigtige kontor.

  • Hvis du gør krav på pant i fast ejendom, skal den indleveres til optagerens kontor i det amt, hvor ejendommen ligger.
  • Forvent at betale et sagsgebyr mellem $ 25 og $ 50 afhængigt af det sted, hvor du arkiverer.
  • Selvom du ofte kan indgive din pant ved at sende den til kontoret, kan du levere den personligt. Mange kontorer har et efterslæb på mailede arkiver, så dette er især vigtigt, hvis du indsender tæt på deadline. Derudover betyder ansøgning personligt, at hvis der er noget galt med din pant, kan du finde ud af det og rette det med det samme.
Indsend en pant Trin 7
Indsend en pant Trin 7

Trin 7. Underret alle nødvendige parter

I de fleste stater skal du underrette ejendomsindehaveren umiddelbart efter, at du har indsendt pantet. Nogle stater kræver, at yderligere parter, f.eks. Andre panterettighedshavere, også underrettes. Du kan finde ud af, hvem der skal have besked, når du arkiverer panteretten.

I mange tilfælde vil ejeren af ejendommen træffe foranstaltninger til betale gælden kort tid efter at have modtaget meddelelse at du indgav en pant.

Indsend en pant Trin 8
Indsend en pant Trin 8

Trin 8. Gennemfør din pant

Hvis skyldneren stadig ikke betaler, efter at du har indgivet panteretten, skal du håndhæve panteretten ved at indgive en afskæringssag inden for et bestemt tidsrum, normalt et år.

  • Afskærmningssagen får ejendommen til at blive solgt. Provenuet af salget bruges til at dække eventuelle pant på ejendommen.
  • Sørg for at tjekke din statslovgivning for at se, hvad din tvangsfuldbyrdelsesperiode er. Efter fuldbyrdelsesperioden udløber din pant er udløbet og har ingen værdi. Nogle stater har ekstremt korte håndhævelsesperioder. For eksempel har du i Californien kun 90 dage til at anlægge sag efter indgivelse af din pant.
  • Fordi indgivelse af en tvangsauktion indebærer at indgive en formel klage i retten og følge domstolens regler, bør du overveje at ansætte en advokat, der har specialiseret sig i tvangsauktioner eller i håndhævelse af mekanikerens hæftelser.

Metode 2 af 2: Indgivelse af en domsret

Indsend en pant Trin 9
Indsend en pant Trin 9

Trin 1. Forstå, om du er berettiget til at indgive en domsret

Du kan kun indgive en retskraft, efter at du har vundet en dom i en sag i civil domstol. Domspanten giver dig mulighed for at sælge den faste eller personlige ejendom, der er omfattet af panteretten, og bruge disse penge til at dække din gæld.

En domspant sikrer ikke betaling af en dom. Pantsættelsen knytter sig til skyldnerens faste eller personlige ejendom og informerer potentielle købere om, at ejendommens titel ikke er klar. Hvis du placerer en pant i en persons ejendom, er der en chance for, at du ikke modtager dine penge, før vedkommende beslutter at sælge ejendommen

Indsend en pant Trin 10
Indsend en pant Trin 10

Trin 2. Lær reglerne for domsret i din stat

Forskellige stater har forskellige procedurer for at få domsrettigheder og for at opretholde dem. Hvis du ikke er bekendt med disse regler, kan du få din pant til at udløbe.

  • Generelt kan du kun lægge pant i personlig ejendom i den stat, hvor dommen blev opnået.
  • Panten er kun god i en bestemt periode. I stater som Californien og Arizona er din pant for eksempel god i fem år, men kan blive fornyet, hvis du ikke er blevet betalt inden for denne tid.
  • Hvis debitor sælger eller overdrager ejendommen, mens panteretten er gældende, forbliver domspanten på ejendommen, indtil kreditor er betalt fuldt ud.
Indsend en pant Trin 11
Indsend en pant Trin 11

Trin 3. Udarbejd de relevante dokumenter

Hvis du er berettiget til at indgive en domsret, skal du finde ud af, hvilke dokumenter du skal arkivere, hvor du skal indgive dem, og hvilke gebyrer der vil blive opkrævet.

  • Nogle stater har en formular, du kan udfylde. For eksempel, hvis du vil indgive en pant i Californien på personlige ejendomme som f.eks. En bil eller en båd, ville du udfylde en "Notice of Judgment Lien, Form JL-1" og indgive den til Californiens udenrigsminister. Hvis du ville placere en pant i fast ejendom, ville du derimod udfylde og registrere en "Abstract of Judgment for Civil and Small Claims" -formular på amtskriverens kontor.
  • I nogle stater, f.eks. Arizona, skal din pant være ledsaget af en bekræftet kopi af din dom. Du kan få en bekræftet kopi mod betaling af ekspedientkontoret i den domstol, hvor du blev tildelt dommen.
Indlever en pant Trin 12
Indlever en pant Trin 12

Trin 4. Arkiver dine dokumenter

Hvor du arkiverer dine dokumenter afhænger af, hvor ejendommen er placeret, og om du knytter din pant til fast eller personlig ejendom. Hver stat har forskellige indleveringsregler, og den samme stat kan have separate kontorer og procedurer for fast ejendom og personlig ejendom.

Normalt kan du sende dine dokumenter til det korrekte kontor sammen med gebyret for at indgive dem, men som med mekanikerens pant kan det være i din bedste interesse at arkivere dem personligt, så du ved, at pantet er registreret, og du kan rette eventuelle fejl i dine formularer med det samme

Indsend en pant Trin 13
Indsend en pant Trin 13

Trin 5. Vent på, at skyldneren opfylder dommen

En dompant garanterer ikke betaling af gælden. Du må snarere vente, til skyldneren sælger ejendommen. Hvis køberen ønsker en klar titel, vil hun insistere på, at skyldneren opfylder dommen, inden hun gennemfører sit køb.

  • Selvom der ikke er nogen lov, der kræver, at forpligtelser skal godkendes, før ejendommen sælges, vil potentielle købere i de fleste tilfælde have en klar titel, ikke en ejendom, der er behæftet med en andens gæld.
  • I nogle stater som Californien, hvis skyldneren betaler dommen, skal du fjerne pantet ved at indgive en formular til retten, der anerkender tilfredshed med dommen.
Indsend en pant Trin 14
Indsend en pant Trin 14

Trin 6. Forfølge andre muligheder for at inddrive gælden

Hvis skyldneren stadig ikke betaler, er der andre juridiske muligheder til rådighed for at opkræve gælden, f.eks. Lønudsmykning eller bankafgifter. Tal med en indsamlingsadvokat for at få en bedre idé om de muligheder, der er tilgængelige i din stat.

Anbefalede: