Sådan lejer du et værelse i dit hus: 12 trin (med billeder)

Indholdsfortegnelse:

Sådan lejer du et værelse i dit hus: 12 trin (med billeder)
Sådan lejer du et værelse i dit hus: 12 trin (med billeder)

Video: Sådan lejer du et værelse i dit hus: 12 trin (med billeder)

Video: Sådan lejer du et værelse i dit hus: 12 trin (med billeder)
Video: Business Requirements Document Overview 2024, Marts
Anonim

Har du et tomt værelse derhjemme eller vil du få mest ud af en anden ejendom? Overvejer du at leje lokalerne ud efter værelse? At blive udlejer kan være en god måde at supplere din indkomst. Det kan dog også være krævende og komplekst. Du skal kende en udlejers ansvar i henhold til loven, og hvordan du udarbejder en ordentlig juridisk aftale, forbereder og annoncerer din ejendom og derefter finder den rigtige lejer.

Trin

Del 1 af 3: Navigation i loven

Lej et værelse i dit hus Trin 1
Lej et værelse i dit hus Trin 1

Trin 1. Kontroller din bys lovbestemmelser

Vær opmærksom på, at din by kan have zonelove om leje. Disse kan forhindre dig i at leje til uafhængige personer uden tilladelse eller licens, for eksempel eller begrænse antallet af ikke -forretningsmæssigt forbundne personer, som du lejer til. Sørg for, at du er i overensstemmelse.

  • For eksempel kræver byen North Bay, Ontario, at udlejere skal sikre sig udlejningslicenser. Disse er gyldige i 2 år, koster $ 300 og inkluderer inspektioner.
  • Du kan finde din bys reguleringsbestemmelser på det kommunale websted eller ved at besøge dit lokale bibliotek og bede bibliotekaren om hjælp til at lokalisere dine lokale forordninger.
Lej et værelse i dit hus Trin 2
Lej et værelse i dit hus Trin 2

Trin 2. Kontroller din stats lov om udlejere

Din stat kan også have generelle udlejerlove såvel som dem, der gælder for lejede værelser. Du kan finde ud af om dine lokale udlejere ved at søge på din stats officielle websted efter links. Sørg endnu engang for, at du er i fuld overensstemmelse.

  • For at finde din stats officielle websted skal du skrive "DIN STATE.gov" eller "DIN STATS FORKORTELSE.gov" i din webadresselinje. Hvis du f.eks. Bor i New Jersey, kan du prøve "newjersey.gov" og "nj.gov". En eller begge bør tage dig til din stats officielle websted.
  • Lovene vil variere fra stat til stat. For eksempel skal ejere i Californien sikre, at udlejningsenheder opfylder "standarderne for beboelighed". Disse standarder inkluderer adgang til toilet og gas- eller el-varmeforsyning og et privat, rent, godt ventileret rum. Lokalerne skal også have fungerende låse og naturlig belysning gennem et vindue eller ovenlysvindue.
  • I samme tilstand har du som udlejer pligt til at opretholde rummets "standarder for beboelighed". Hvis du ikke gør det, kan din lejer lovligt tilbageholde husleje.
Lej et værelse i dit hus Trin 3
Lej et værelse i dit hus Trin 3

Trin 3. Udarbejde en lejeaftale

En lejeaftale er et juridisk dokument, der angiver lejebetingelserne for en bestemt periode. Det er normalt i en kortere periode (dvs. 30 dage) end en lejeaftale. En lejeaftale kan også automatisk forny sig selv, og udlejeren kan muligvis ændre vilkårene med behørig skriftlig meddelelse.

  • Sørg for at have en beskrivelse af ejendommen i din aftale. Dette bør omfatte adressen på boligen, det specifikke værelse, der skal lejes (f.eks. "2. etagers lille blå soveværelse" eller "1. soveværelse bageste soveværelse"), og hvilke værelser der betragtes som fællesområder.
  • Angiv lejebeløbet, hvor ofte det skal betales (ugentligt eller månedligt) og forfaldsdato (f.eks. Hver fredag eller den 1. i hver måned). Du kan vælge at tage et depositum, som også skal opstilles.
  • Inkluder den dag eller dato, hvor husleje vil blive anset for sent, og hvilken type forsinket gebyr der vil blive opkrævet. Hvis du har besluttet at lade din lejer arbejde i huset, f.eks. Græsslåning, madlavning eller børnepasning i stedet for at betale en del af huslejen, vil du også gerne give disse oplysninger.
  • Sørg for at angive lejemålets løbetid i din aftale. Angiv f.eks., Om det er en måned-til-måned-aftale eller længere. Du bør også angive lejers indflytningsdato eller den dato, hvor han kan overtage rummet.
Lej et værelse i dit hus Trin 4
Lej et værelse i dit hus Trin 4

Trin 4. Opret en liste over “Husregler

”Lav en liste med regler, der skal vedlægges lejeaftalen. Dette vil sikre, at din lejer er klar over, hvad du forventer, og hvad du vil eller ikke vil tillade. Sørg for, at lejeren underskriver et rum på husreglerne, og sig, at hun forstår reglerne og accepterer at overholde dem.

  • Du vil måske medtage rygning i reglerne. Tillader du rygning i dit hus? Er der visse rygeområder? Eller tillader du slet ikke rygning på din ejendom?
  • Alkohol er et andet problem. Er din lejer fri til at drikke alkohol i hele husets fællesområder, eller skal hun begrænse ethvert alkoholforbrug til sit værelse? Er du imod, at din lejer overhovedet drikker alkohol på ejendommen?
  • Kæledyr og gæster kan også være i reglerne. Hvordan synes du om lejeren inviterer sine venner med? Hvad med overnattende gæster? Tillader du din lejer at beholde et kæledyr som en hund eller kat?
  • Tydeliggøre brugen af fællesområder. Er der timebegrænsninger på madlavning eller tøjvask? Vil du f.eks. Tillade din lejer at vaske tøj når som helst? Brug køkkenet midt om natten? Kan du se fjernsyn i stuen når som helst?
Lej et værelse i dit hus Trin 5
Lej et værelse i dit hus Trin 5

Trin 5. Kontakt en advokat, hvis det er nødvendigt

Detaljerne i leje- og lejeaftaler kan være komplekse. At få hjælp fra en advokat sikrer, at du har opfyldt alle lovkrav, og at du har udarbejdet et grundigt, juridisk gyldigt lejedokument.

  • En generel juridisk rådgiver bør kunne hjælpe dig med at oprette en udlejningsenhed. Der er dog også advokater, der har specialiseret sig i udlejerret.
  • For at finde en advokat kan du kigge i en telefonbog eller på internettet. Søg efter "udlejer-advokat, din by."

Del 2 af 3: Forberedelse til lejere

Lej et værelse i dit hus Trin 6
Lej et værelse i dit hus Trin 6

Trin 1. Beslut, hvilke rum der skal lejes

En vigtig forretningsorden er at vælge, hvor din lejer skal bo. Selvom det oplagte valg er et allerede ubrugt rum, kan du overveje flere andre faktorer.

  • Bemærk rummets nærhed til dit og din families værelser. For eksempel, hvis du har 3 soveværelser ovenpå og 1 nedenunder, kan du eventuelt leje det nedenunder. Dette giver dig begge lidt ekstra privatliv.
  • Badeværelsernes placering i forhold til lejeværelset er en anden overvejelse. Du kan opkræve mere husleje for et værelse med privat bad, men du skal muligvis opgive at have en selv for at gøre det. Prøv at afveje dit privatliv med din ideelle lejebeløb.
  • Tænk lige så godt på adgang. Hvor tæt vil din lejer være ved en indgang? Du kan overveje at leje et værelse tæt på en yderdør, så hans komme og gå ikke forstyrrer dig eller din familie.
Lej et værelse i dit hus Trin 7
Lej et værelse i dit hus Trin 7

Trin 2. Bestem, hvor meget husleje der skal opkræves

Du kan vælge at opkræve husleje månedligt eller ugentligt. Hvordan fastsætter du dog en husleje? Svaret afhænger i høj grad af, hvad det lokale marked vil bære. Du bliver nødt til at tage forskellige ting i betragtning.

  • Bemærk den løbende sats for sammenlignelige værelser i dit område. Hvis du har et universitet i nærheden, kan studieboligafdelingen muligvis fortælle dig den gennemsnitlige værelsesleje. Ellers skal du kontrollere lokale print- og online -websteder som Craigslist for at afgøre, hvad andre spørger.
  • Tag højde for husets størrelse, rummets størrelse og antallet af andre beboere.
  • Dine faciliteter bør også påvirke huslejen. Disse vil omfatte type, størrelse, antal og brug af fællesområder som stuer, rekreationsrum, kurbade eller svømmebassiner samt inklusiv vand-, el-, kabel- eller internetomkostninger. Adgang til køkkenfaciliteter, brug af et vaskerum eller et privat bad tæller også.
  • Rummets nærhed til et universitet, shopping og/eller lokale attraktioner vil presse huslejen op. Der kan være en konstant efterspørgsel fra studerende, der f.eks. Leder efter værelser, så du kan opkræve mere. Leje i nærheden af shoppingområder eller god transit genererer generelt højere husleje, ligesom husstande i nærheden af lokale steder som en strand, en statspark eller en sø.
Lej et værelse i dit hus Trin 8
Lej et værelse i dit hus Trin 8

Trin 3. Forbered rummet

Uanset hvor rent dit hjem og lejeværelse er, skal du foretage nogle inspektioner og forberedelser, før du begynder at lede efter en lejer. Mere specifikt skal du rense, opgradere og endda udføre reparationsarbejde.

  • Tøm rummet. Fjern alle personlige ting, dekorationer, væghængninger og inventar fra rummet. Dette inkluderer alt i skabet.
  • Vask vægge, loft, fodlister og trim. Vask vægge, lofter, fodlister og trim med en klud eller svamp med en flydende tallerken eller håndsæbe og varmt vand.
  • Rengør alle lysarmaturer og kontakter. Fjern pærer og glasarmaturer fra loft- eller væglamper. Vask armaturet med dit yndlingsglas eller universalrengøringsmiddel, og udskift derefter pærer og glasarmaturer. Tør grundigt. Tør alle kontakter og switchplader af med et desinfektionsmiddel som blegemiddel.
  • Vask dørene. Vask dørene med sæbe og vand, og desinficer begge sider af dørhåndtaget og alle håndtag eller træk.
  • Foretag de nødvendige reparationer af vægge, skabsdøre, lofter, inventar eller vinduer. Dette omfatter udfyldning af huller, genhængende skæve eller svært åbne døre, stramning af skruer og udskiftning af manglende trim eller gulvbelægning.
  • Rengør gulvet. Sørg for at støvsuge og shampoo gulvtæpperne og feje og tørre alle andre typer gulve.
  • Vælg møbler til rummet. Sørg for, at de møbler, du vælger, er rene, i god stand, matcher de andre stykker i rummet og passer godt ind i rummet, så der er masser af plads til at bevæge sig rundt. Foretrækker robuste, men billige stykker, da møblerne kan slides kraftigt.

Del 3 af 3: Udlejning af rummet

Lej et værelse i dit hus Trin 9
Lej et værelse i dit hus Trin 9

Trin 1. Annoncer rummet selv

Placer reklamer, hvor du sandsynligvis finder en lejer eller værelseskammerat, der passer til dine behov. Vær så specifik som muligt om værelset til leje; indeholde oplysninger om møbler, privilegier, faciliteter, der følger med rummet, og hvilken type lejer du ønsker. Kig derefter efter reklamesteder.

  • Tjek med dit lokale college eller universitet papir. Hvis du leder efter yngre lejere, skal du fokusere din indsats der eller med opslagstavler på Universitetsboliger.
  • Opslagstavler i kirke og foreningscenter er et godt sted at lægge annoncer op, hvis du leder efter en ældre værelseskammerat. Generelle oplagsaviser er også et andet sted.
  • Websites som Craigslist, Roommates.com og Roomster tilbyder annonceplads til dem, der leder efter et værelse at leje eller udleje.
  • Overvej at tage fotos eller endda en video af lokalerne til at have i din annonce. Potentielle lejere vil sandsynligvis svare mere, hvis de ved præcis, hvad de kan forvente.
Lej et værelse i dit hus Trin 10
Lej et værelse i dit hus Trin 10

Trin 2. Skærm ansøgere

Efter al sandsynlighed vil mere end én potentiel lejer svare på din annonce, og du har et valg. Sørg for at lave grundlæggende lektier. Du vil have en lejer, der geler godt med dig og din familie, din livsstil og måske dine værdier. Vælg den bedste lejer efter dine behov ved at screene dem.

  • Bed om indkomstbevis. Dette kan omfatte lønsedler, tidligere års indkomstskat eller et ansættelsesbrev, der beskriver den potentielle lejers dato for leje, ugentlige timer og lønniveau.
  • Anmod om referencer. Prøv at få en fornemmelse af lejerens karakter og personlighed. Hvis ansøgeren har lejet før, skal du bede om hendes tidligere udlejers kontaktoplysninger. Hvis hun aldrig har lejet før, skal du bede om to eller tre professorer, arbejdsgivere eller venner, der kan give en personlig reference.
  • Planlæg et interview. Sæt dig ned med hver ansøger og diskuter ejendommen, rummet, husets regler, hendes ansættelse, arbejdsplan, hobbyer og alt andet, der hjælper dig med at beslutte, om lejeren er den rigtige for dig.
Lej et værelse i dit hus Trin 11
Lej et værelse i dit hus Trin 11

Trin 3. Brug en ejendomsudlejningstjeneste skiftevis

Mod et gebyr kan du muligvis finde en ejendomstjeneste, der tager din byrde fra dig og hjælper med at annoncere og screene potentielle lejere. Hvis du har kort tid, eller hvis du ikke bor året rundt på ejendommen, kan en sådan service være i top.

  • Nogle tjenester som Easy Rental Services fokuserer på kortfristede lejemål og udlejninger. De annoncerer på dine vegne på websteder som Airbnb, rådgiver dig om priser, arrangerer rengøring, dyrlæger og endda mødes og hilses.
  • Forvent at betale for ejendomsydelser. Vær også opmærksom på, at sådanne tjenester kan være begrænsede i mindre byområder.
Lej et værelse i dit hus Trin 12
Lej et værelse i dit hus Trin 12

Trin 4. Udfør lejeaftalen

Når du har fundet en lejer, skal du have hende til at læse og underskrive din lejeaftale. Bed hende også om at gennemgå og underskrive husreglerne. Vedhæft husordenen til aftalen, og giv din nye lejer en kopi af begge dokumenter.

Normalt har lejeaftaler en klausul, der angiver, hvornår lejeren må flytte ind eller "tage besiddelse" af lokalerne. Prøv at arrangere en plan for overdragelsen, enten give hende nøglen på forhånd eller aftale at mødes på indflytningsdagen

Video - Ved at bruge denne service kan nogle oplysninger blive delt med YouTube

Tips

  • Det er nyttigt at give potentielle lejere et ark, der forklarer de trin, der er nødvendige for at begynde at leje hos dig. Almindelige trin er ansøgning, baggrundstjek, referencer kontrolleret, depositum, gennemgangskontrol, indflytningspapirer. Dette ark hjælper med at undgå mange opkald fra ansøgere, der ønsker at vide, hvad der er næste. Du kan medtage en estimeret tid for gennemførelsen af disse trin.
  • Hvis potentielle lejere vil kontakte dig via telefon, kan det være nyttigt at føre en liste med svar på ofte stillede spørgsmål. Derudover kan dette ark indeholde, hvad en potentiel lejer skal medbringe til sit første besøg for at se lejen (f.eks. Ansøgningsgebyret og de oplysninger, der er nødvendige for at udfylde en ansøgning).

Advarsler

  • I nogle områder skal du have foretaget en inspektion af rummet, før du kan leje det. Kontakt din advokat eller din lokale boligmyndighed for at afgøre, om dette er nødvendigt.
  • Nogle jurisdiktioner kræver ikke kun en kommunal licens til at udleje til andre, men også et statligt skatte-id til indgivelse af de krævede lejeafgifter, du opkræver, især for 'kortfristede' huslejer.

Anbefalede: