I mange stater, selvom det ikke udtrykkeligt er angivet, indeholder hver kontrakt en forpligtelse til at forhandle i god tro. Det betyder, at parterne i kontrakten skal have en ærlig hensigt med at handle uden at udnytte en urimelig fordel. God tro defineres ofte negativt ved at beskrive situationer, hvor den ene part handler i ond tro. Der er ingen præcis måde at etablere god tro på, når man forhandler, men at handle på en ærlig, fair måde vil ofte resultere i en forhandling i god tro.
Trin
Del 1 af 3: Etablering af god tro
Trin 1. Forstå, hvad god tro er
God tro er den gensidige forståelse mellem parter, der er involveret i en kontrakt eller købsforhandling, som hver part ikke vil søge at handle uretfærdigt over for den anden. Hver part lover at holde deres ord i overensstemmelse med de aftalte vilkår, for ikke at undgå deres forpligtelser og ikke at bruge bedrag for at undgå underforståede og indbyrdes forståede vilkår i kontrakten. Den ene part bør ikke vride ord eller formulering af kontrakten for at drage konklusioner, der naturligvis ikke var hensigten med kontrakten eller aftalen.
- For eksempel, selvom en ansættelseskontrakt fastslår, at en længerevarende medarbejder kan blive fyret "efter eget ønske", betyder det ikke, at arbejdsgiveren nødvendigvis har ret til at opsige medarbejderen uden nogen som helst grund.
- Den "god tro", der er fastlagt i ansættelseskontrakten, betyder, at medarbejderen forbliver ansat, medmindre de handler imod virksomhedens politik eller virksomheden er tvunget til at nedskære på grund af økonomiske årsager.
Trin 2. Vær ærlig i forhandlinger
Ved åbenlyst at lyve for at forsøge at få overhånd i en forhandling, handler du i sagens natur i ond tro og overtræder derfor din pligt til at handle i god tro. At være ærlig betyder dog ikke, at du skal afsløre flere oplysninger, end du vil. I stedet betyder det ikke at komme med falske eller vildledende udsagn.
- At forhandle ærligt omfatter også kontraktens sprog: det skal skrives således, at alle medlemmer af begge parter let kan forstå det.
- For eksempel, hvis du forhandler en kontrakt om salg af et hus, og fortæller den potentielle køber, at huset ikke har et termitproblem, når du ved, at huset faktisk har et termitproblem, betyder, at du handler i ond tro.
Trin 3. Svar den anden part
Når du forhandler med en anden part, skal du muligvis mødes med eller på anden måde kommunikere med den anden side. Husk, at det at handle i god tro betyder, at forhandlingen er fair for alle, der er involveret i processen. Ved at nægte at kommunikere med modparten gør du processen meget vanskeligere. En forhandling er ikke en kamp mellem sider, men snarere en give og tag -proces.
Hvis den anden side når ud til dig med henblik på at diskutere forhandlingen, skal du straks returnere deres telefonopkald eller svare på breve eller e -mails. Manglende kommunikation med den anden side kan være et retsgrundlag for modparten for at fastslå, at du har overtrådt din forpligtelse til at forhandle i god tro
Trin 4. Handl professionelt
Når du forhandler, er det let at se den anden part som din modstander, men i virkeligheden forhandler begge parter, fordi de har noget, som den anden part ønsker. Kontrakter forhandlet i god tro har form af et kompromis, hvor begge sider bøjer let for at gøre aftalen fordelagtig for begge parter. Derfor bør du behandle den anden part, som du vil have den skal behandle dig: med integritet og professionalisme.
- Det kan hjælpe med at forklare dine motiver og krav grundigt. Du vil måske også notere alle indrømmelser, din side gør eller er villig til at gøre. Disse handlinger reducerer den modstridende fornemmelse, som forhandlinger kan have, og fremmer faglig og produktiv diskussion.
- At gribe til navneopkald eller fremsætte ubegrundede trusler med det formål at få overtaget handler ikke i god tro og kan bruges mod dig, hvis forhandlingen ikke fungerer.
Del 2 af 3: Vis god tro i et boligkøb
Trin 1. Forstå "alvorlige penge" indskud
Når du forhandler med en sælger om at købe et hjem, skal du afgive et tilbud, som de enten kan acceptere, imødegå eller afvise direkte. I mange tilfælde vil dette tilbud indeholde et depositum i god tro mod husets værdi, kaldet "alvorlige penge". Dette tilbud viser sælgeren, at du er seriøs med boligkøbet og senere anvendes på enten købsprisen eller forskudsbetalingen.
Den alvorlige pengeindbetaling viser sælgeren, at du er seriøs med boligkøbet, for i mange tilfælde får du ikke dit seriøse pengeindskud tilbage i mange tilfælde
Trin 2. Diskuter tilbuddet med din agent
Din ejendomsmægler er den, der vil tage dit tilbud til sælgeren. Inden du afgiver dette tilbud, skal du tale med din agent om dit købstilbud, mængden af alvorlige penge, der skal tilbydes, og andre vilkår inkluderet i tilbuddet (f.eks. Indrømmelser i kontrakten, en tilbuds udløbsdato og andre vigtige detaljer). Din agent vil være i stand til at rådgive dig baseret på markedet, om du skal afgive et bud på huset højere eller lavere end noteringsprisen, og hvis du skal tilbyde flere eller færre, alvorlige penge.
Tilbud kan afgives uden en agent, men dette frarådes. Din agent vil have en dybere forståelse af kontrakt- og ejendomsret i din stat og vil være i stand til at udarbejde et juridisk bindende tilbud, der overføres til en købskontrakt, hvis sælgeren accepterer det
Trin 3. Beslut, hvor mange alvorlige penge der skal tilbydes
Optjente pengeindskud kan enten være et fast beløb på en procentdel af boligprisen, afhængigt af skikkene på det lokale marked. I mange tilfælde udgør dette enten et depositum på $ 500-$ 1.000 eller 1 til 3 procent af tilbudsprisen. Målet her er at tilbyde mere end andre tilbudsgivere, men ikke så meget, at du tager et stort tab, hvis du af en eller anden grund er tvunget til at forlade kontrakten (f.eks. Hvis du ikke opnår et realkreditlån til hjemmet).
- Generelt anbefales det at tale med din ejendomsmægler og give et seriøst pengetilbud i det beløb, der foreslås af lokal toldvæsen.
- Hvis du tilbyder en meget lav mængde alvorlige penge, er oddsene på, at dit tilbud vil blive afvist.
Trin 4. Få dine alvorlige penge tilbage
Du kan nemt få dine alvorlige penge tilbage, hvis sælgeren afviser dit tilbud. Hvis de accepterer det, får du fordelen ved at få de penge anvendt mod husets købspris. Du kan dog også få dine alvorlige penge tilbage gennem uforudsete begivenheder i din tilbudskontrakt, hvis dit tilbud accepteres. Disse hændelser angiver, at du er i stand til at få dine alvorlige penge tilbage, hvis sælgeren bryder din kontrakt.
For eksempel kan dit køb være betinget af, at husets stand er så god som oprindeligt angivet af sælgeren. Hvis der er et alvorligt strukturelt problem i huset afsløret under inspektionen, men efter at dit tilbud er accepteret, vil du sandsynligvis kunne trække dig ud og få dine alvorlige penge tilbage
Trin 5. Lav andre viser af god tro
Hvis du er særligt interesseret i et hjem og ønsker, at køberen skal overveje dit tilbud mere stærkt, kan du overveje at gøre en anden indsats i god tro. For eksempel kan du prøve at tilbyde en aftale, hvor du også kan købe andre vanskelige at sælge varer fra sælgeren. Disse kan omfatte græsplæneudstyr eller andre genstande, der ville være vanskelige for dem at sælge hurtigt. Dette løser et problem for sælgeren og gør deres liv lettere, hvilket kan sætte dit tilbud foran andre lignende tilbud.
- Prøv at angive i dit tilbud, at du kan lukke hurtigere end andre købere. Hvis sælgeren f.eks. Foreslår en lukkeperiode på 30 dage, skal du lade dem vide, at du kan være klar om 15.
- Du kan også vise engagement i nabolaget ved at donere i sælgerens navn til en lokal velgørende organisation eller organisation. Beløbet behøver ikke at være stort; handlingen taler højere end prisen.
Del 3 af 3: Vis god tro til kreditorer
Trin 1. Betal ikke i god tro uden for en struktureret plan
En betaling i god tro betalt til en kreditor betyder en betaling foretaget under det krævede minimumsbeløb, der skal betales på gælden. Denne gestus er beregnet til at vise kreditor, at du agter at tilbagebetale gælden, men ikke er i stand til at gøre det endnu. I mange tilfælde kan dette dog være så slemt som slet ikke at betale. Det er stadig markeret på din kreditrapport som en ubesvaret betaling og tillader stadig forsinkede gebyrer på din konto.
I nogle tilfælde kan du også blive sagsøgt for kontraktbrud
Trin 2. Forhandle en tilbagebetalingsplan
Hvad du skal gøre i stedet for bare at betale i god tro, er at ringe til din kreditor og prøve at forhandle en tilbagebetalingsplan. Din kreditor vil jo bare gerne have deres penge tilbage. I mange tilfælde vil de tilbyde en plan, der giver dig et midlertidigt udsættelse for betalinger eller nedsatte betalinger, hvis du kan bevise, at du oplever midlertidige vanskeligheder, f.eks. Sygdom eller tab af job.
Sørg for at få denne plan skriftligt, før du accepterer den. Nogle forkastelige kreditorer nægter måske kendskab til en sådan plan og simpelthen stævne dig for den fulde saldo senere
Trin 3. Følg med i planen
Sørg for at betale tilbagebetalingsbeløbene efter behov og derefter vende tilbage til almindelige betalinger, når din tilbagebetalingsplan slutter. Hvis du ikke er i stand til det, overtræder du din god tro -aftale med kreditor og kan igen blive sagsøgt af kreditor eller chikaneret af et inkassobureau. Hvis du følger tilbagebetalingsplanen, kan du muligvis få din kreditor til at angive din gæld som "betalt som aftalt" på din kreditrapport, hvilket ikke vil påvirke din kredit negativt.
Trin 4. Vis god tro i konkursbehandlinger
Konkursbehandling afhænger af, at registratoren ikke har andre muligheder og ikke er i stand til at betale deres gæld. Det betyder, at de er afhængige af filernes god tro for troværdig at afsløre alle finansielle oplysninger, og at de oprindeligt havde til hensigt at tilbagebetale den gæld, der blev indfriet. Selvom god trosbetingelser ikke er angivet direkte i konkursprocessen, kan dommeren smide sagen ud, hvis det viser sig, at filerne har:
- Forfalskede finansielle oplysninger.
- Bevidst vildledt kreditorer.
- Ikke taget nogen indsats for at arbejde med kreditorer for at tilbagebetale gæld.
- Oparbejdet gæld specifikt for at få den fjernet gennem konkurs.
- Skjulte aktiver fra retten.
- Tidligere begæret konkurs i ond tro.